今、春の選抜高校野球が甲子園球場で行われている。この季節は桜の花見や歓迎会や
花粉症や師走とは違う忙しさ？動きがある。

　私達の業界もこの時期は国土交通省の土地鑑定委員会が、公示地の毎年1月1日現在の
価格を(公示価格)を、3月下旬ごろ(平成1７年は3月2４日)に発表され、官報に公示して
いる。

売買の予定地など(対象地)の評価をしようとするとき、公示価格と対象地と比較して
求める。そのためには、公示価格とはどういうものであるかということを知らなくては
ならない。公示価格の目的については、地価公示法という法律の第1条でいくつか
定められているが、その第一として、「一般の土地の取引価格に対して指標を与える」
ことが規定されている。一般の人が土地の売買をするとき、その付近の公示地の価格
(公示価格)をみて、この価格を参考にしてその売買価格をきめられるようにするため
ということである。

今年もここ数年と同じようにまだ価格は下がってはいるが、下がり幅の減少が続い
たり、都心部や地方でも場所によっては上昇して（している）場所があり、下げ止まり
の場所もある。裁判所での競売物件も、以前とは違って決して安く購入（仕入れ）が
出来るというような時期ではなくなった。

先日、神奈川県の融資物件で調査をした場所があった。この不動産は昨年調査して融資
を断った物件であったのです。借入れをしている金額（借入残金）が多少減ってはいま
したが、なんと現地に行ってみると価格が上がっていました。公示価格も重要ですが
実際の売買の価格（流通価格）が最も重要でその価格が上昇していたわけです。当然、
融資は実行されましたが、今後、不動産を担保として考えると北海道、東北地方、
甲信越地方、東海地方、近畿地方、中国地方や九州地方でも日本全国、不動産担保
ローンで融資をしている金融会社には明るい材料になったのは事実でした。

人を保証として（本人、連帯保証人を含んで）融資をしても人の価値はそう急激には
下がらないが、物的な担保は目減りや価値の下落はあるのでやっと春が来たような
気持ちです。

本当の春はもう間近です。