２００７年分の所得税の確定申告の受け付けが２月１８日、全国の税
務署などで始まりました。３月１７日までに税金に関する申告をしなけ
ればなりません。私たち不動産担保ローンに関する申告の税金は、担保
物件を何らかの形で取得した方々です。

　通常、融資時に不動産所有者のすべての種類の税金を支払っていた
だいて滞納をなくしていただき融資の完了とします。これは、税金の滞納
の債権ほうが、融資の債権よりも先に発生している債権のため、抵当権
などの権利よりも優先してしまうからです。裏を返せば融資後（担保設
定後）の税金の未納は私たちは関知しないということです。

　親などから担保不動産を譲り受けて名義変更と同時に融資をする場合
は、後での申告になるためこの時期に必要になります。
　申告と言うと「面倒」と思いますし、税金と言うとなぜか申告をして
いない人でも敏感に反応するぐらい大事で身近なものなんです。その使
い道ももっとクリアーにしていただきたいです。

　税金と言えば、タックス（ＴＡＸ）ですが、皆さんは、タックスヘイ
ブンはご存知ですか？タックス・ヘイヴン（tax haven)とは、税金が免
除される、もしくは著しく軽減される国・地域を指します。「租税回避
地」とも呼ばれますが、ヘイヴン(haven)は「避難所」の意でタックス・
ヘブン（heaven：「税金天国」）ではないそうです。私は後者の天国だ
と思っていました。

タックス・へイヴンには4種類あり、それぞれ免税の仕方が違います。
タックス・パラダイスは租税なし、タックス・リゾートは特定業種（銀行
など）に対して減税または免税をし、タックス・シェルターは国外源泉
取得を減税または免税します。ロー・タックス・ヘイヴンは、条約締結
国には低い税率を適用します。
例えば、シンガポールで法人を設立します。その場合、日本円で法人
の純利益８００万円までは非課税です。その他の税率も日本より低い
のでしょう。
うらやましく思う方もいらっしゃるでしょうが、節税はわかりますが脱税
では国の存続が危うくなってしまいますね。弱者を保護することをもう
少し考えていただければ中小の企業ももう少し元気になるのではない
でしょうか？


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