今、イタリアのトリノでオリンピックが開催されていますが、その出場選手達や
オリンピック以外のスポーツ選手達を育てるのにかなりのお金がかかります。
日本では冬季のスポーツのほうがスポンサーが付きにくいといわれていて、
そのような場合は実費負担で練習や遠征に行きます。

  以前の話ですがご子息の大学野球と乗馬のスポーツ資金を使う為に不動産担保ローン
で融資をしたことがありました。両者とも融資をした後に追加、追加の融資でした。
一度にまとまった借入れをせず、毎回必要な資金を融資（貸し付け）しました。
その都度、担保設定費用がかかりもったいないと説明してもやはり何度も続きました。

 株式投資や商品先物取引に使っているのかとも思いましたが、どうみてもそのような
投資や投機をする方達ではないのですごく不思議でした。よくよく話しを聞くと親ばか
に思われるのが嫌だったらしくご子息にお金を使っていることを話せなかったそうです。
ご子息達も親に遠慮をして一度に大きな金額を言い出せずに毎回その都度
お話しをしていたそうです。
（本当に担保設定費用、登録免許税がもったいなかったな・・・）

 でも本当にお金は掛かりました。野球は数百万の後半、乗馬は1千万前半ですよ。
一流になることや大きな大会に出ることだけがスポーツの最終目標ではないかもしれ
ませんが、続けることの難しさ（資金力、環境、体力）を考えさせられました。
スポーツだけではないですが、やりたいことやしたいことが自由に選択できて出来る
ような社会になるといいですね。

  先日、リバースモーゲージについて問い合わせがありました。
とは言っても正式にこの言葉を使っての借入れ申し込みではありませんでした。
でも、資金使途をお聞きすると間違いなくリバースローンでした。

まだあまり浸透していないと思いますのでここで簡単にご説明します。

  リバースモーゲージとは、高齢者を対象に融資、貸し付けをする制度です。
通常の住宅ローンや不動産担保融資、不動産担保ローンでは、契約時に一括して
融資額が支払われ、毎月々返済していく通常の融資とは逆に、ローンの残高が
毎月々増えていき、契約終了時や死亡時に資産を売却し精算することから，
資産担保年金，住宅担保年金，逆抵当融資，逆住宅ローンなどとも呼ばれています。
住宅など不動産の資産はあっても、現金収入が少ない高齢者などを対象に、
居住中の自宅（持ち家）を担保に資金（お金）を貸し出し（貸し付け）、生活費や
福祉サービス費などにあてる訳です。

  当社を含め正常な金融期間ならばある程度の年齢を過ぎると融資は難しくなります。
なぜならば融資当時に判断能力が有ったかということが裁判では争点になるからです。
誰を持ってその融資当事に判断能力が有ったとするかが問題です。誰にも話さず借入れ
をしていた本人が1年後重度の痴呆になり融資を受けていたことが家族に突然わかった
場合です。でも家族は1年前の融資以前から痴呆と感じていたらどうでしょう・・・。
本当に難しい判断ですし貸し付けになります。

  このお客様には、理由を説明し2分の1以上の法定相続人の方に承諾や保証をいただき
ご融資をいたしました。相続人の方々は口をそろえて｢払えないのなら家を売って
返して、姉妹たちに迷惑を掛けないでね｣と言っていました。
  
  少し寂しくなりましたがこれが機会でご姉妹の方々が久しぶりに再開し、お父様のこと
を本気で考えたように感じました。不思議なものでお子さんたちは誰一人として生活に
困るような方々には感じませんでした。

（注）リバースモーゲージ、1981（昭和 56）年、東京都武蔵野市で導入されました。

先日、不動産担保融資の申し込みをいただいた方でカラオケボックス経営のお客様が
いらっしゃいました。担保とする不動産は、中部地方のとある地域で、借地権での
担保融資の申し込みでした。

以前はパチンコ店として営業をしていましたのでかなり広い駐車場も借地として借りて
いて、現在はそのパチンコ店をリフォームしたカラオケボックスとその後ろにある建物
を担保とするということでした。

借地契約も問題なく現在借入れをしている某信用金庫の残高も少なくすべてまとめて
借り換えをすると言うことでしたので早速現地にお伺いをすることにしました。今年は
この地方も例年になく大雪が降っているということで、現地で境界の場所を確認してい
ただくために立会いをお願いしました。

 ところが現地に行ってビックリです。境界は問題がなかったのですがカラオケボックス
の後ろの建物で売っている商品が何とも言えないものでした。
それは、とても派手な下着、ランジェリーや特殊な洋服がズラリと並んでいました。
普通に考えれば衣服店なので問題はないのですがこれほど派手なランジェリーが整然と
陳列してあると衣服店とは、もはやいえないものでした。

しかし、その後調査が終わってみるとやはり洋服なので警察など特別な届出は一切必要
がなく固定されている什器物もないので担保として通常の見解で良いと言うことでした。
私達は不動産を担保として融資をおこなっていますので、売っている商品には関係なく
無事に融資を実行しましたが、本当にビックリしました。調査報告書の現地写真を見る
と本当にいかがわしいのですが・・・・・。

＊お客様の了解をいただいております。社長様ご協力ありがとうございました。
ご商売繁盛お祈りしています。

普段の不動産担保ローンや不動産担保融資で申し込みをするお客様はご自分達が生活
をしているご自宅を担保とする方がほとんどですが、今回は駐車場を担保としての
借入れの申し込みでした。

所有している駐車場は、大手のスーパーマーケットとの契約を結んでいて毎月々の賃料
で返済が十分出来るほどでしたし、更地の不動産を担保として提供して抵当権と
地上権の設定をしても問題は無いということで調査を進めていきました。
現地は環境もよく普通に舗装されている公道から買い物客の車が往来していますし、
なんら問題が無いように見えました。

 ところが、役所や法務局での調査でその駐車場は建築基準法の道路に接していない
ことが解りました。なんと公道とその土地の間に用水路があったのです。
当然今は、埋めてあり水路や水が流れていたとは絶対に解りませんでした。
見た目も現状も公道に接していますが、その更地の土地は今後建物を建てることが
出来ず駐車場としてしか使えない瑕疵物件だったのです。

そのお客様は用水路の部分を県から払い下げいただいて購入することで建築基準法上
の道路と接するようになります。県から購入する用水路取得の資金と今回必要な
融資金額の合計を当社から借入れする予定です。

今日、瑕疵物件の問題が多いですが建物などだけではなく、土地にも瑕疵物件が
有りますので購入の際は十分にお気をつけてください。


提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。