関西で4つのマンションを取り上げてみました。まずは、御影タワーレジデン
ス（兵庫県神戸市東灘区）阪神「御影」駅前が、"変わるなら、劇的に"を合い
言葉に、劇的に変わろうとしています。阪神百貨店も進出する複合機能ステー
ジで、そのシンボルとして誕生するのが、神戸市最高層47階建て高さ170ｍの
免震タワー「御影タワーレジデンス」です。阪神百貨店の進出だけでも良い
ですね。

次に、ジオタワー宝塚・EAST（兵庫県宝塚市）｢宝塚ファミリーランド｣跡地
に誕生する超高層ツインタワーは、その広大な庭園の豊かな緑を守るために
、空地率を高める超高層タワーという先進プロジェクトが選ばれたそうです。

「宝塚ファミリーランド」といえば、全国的にも有名な老舗的な遊園地で園
内には動物園や植物園、宝塚歌劇で有名な宝塚大劇場も併設された複合施設
で、白色のトラ、ホワイトタイガーも有名でした。閉園後は、埼玉県にある
東武動物公園に移されたそうです。

明治43年箕面有馬電気軌道の開設より、阪急100年の歴史とともに歩んできた
宝塚の街は、豊かな自然を守りながら華やかな文化を創造してきました。そ
して今、新たな100年に向かって生まれ変わりをします。また、隣接して、
関西学院初等部が開校予定で、関西学院の「キリスト教主義に基づく全人教
育」をもとに、豊かな人間性、高い倫理観、国際感覚が養われ、16年間にわ
たる一貫教育のもと、子供たちの無限に広がる可能性を育んでいく予定だそ
うです(2008年4月開校予定)。

「都心とは思えない喧騒から離れた暮らし」をがコンセプトは"Ｎ4"？です。
N4.TOWER（大阪府大阪市北区）「中之島4丁目」だからＮ4です。地上34階建
ての超高層タワー。

大阪が天下の台所と言われた江戸時代は、旧淀川の堂島川や土佐堀川の水運
を利用する為に、各藩の蔵屋敷が立ち並び、ここに全国各地の物資が集まる
様になった場所です。大阪の商業やビジネスの中心としての役割だけでなく
、図書館や公会堂等の文化施設や大阪帝国大学（現・大阪大学）を始めとす
る学校や病院も建設され、近代大阪においては情報と文化の発信地でもあり
ました。その大阪大学跡地の開発や、国際会議場や大阪市立科学館の建設に
、国立国際美術館の郊外からの移転等が進んでおり、加えて京阪中之島線も
建設され、周辺の再開発が活発になっていいます。受け継がれた歴史、文化
、様々な情報を発信、その将来性にも大きな期待が膨らむ大阪のミッドアイ
ランドに誕生します。

The Kitahama（大阪府大阪市中央区）高さ約209m、地上54階建て、日本一の
高さ(※現存及び現在建設中の分譲マンションにおける高さとして(MRC調べ 
H19.3.25現在))となる商業施設複合型超高層タワーマンションプロジェクト
が、いよいよ始動します。古くから日本経済・文化の中心として栄えてきた
北浜界隈です。商都大阪の長い歴史を物語る名建築が"宝石"のように点在し
、人々のリスペクトを集めて今も現役で活躍する、懐深い都心をあらためて
「暮らす街」と捉え、真のホスピタリティを備えた大人の住まいの誕生です

すばらしいマンションです。近年多くのタワーマンションが登場しています
が、独自の地域性、建物の高さや利便性を追求し、豊かな住環境がコンセプ
トになっているようです。ただ、購入するにはかなり高額になりますし生活
格差を象徴するようなマンションであることは間違いありませんね。どんな
人が住むのでしょうか？


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わが国、日本の家計貯蓄率が急速に下落しています。内閣府が発表した０６
年度の国民経済計算によると、同年度の家計貯蓄率は３．２％と、０４年度
の３．４％を下回り、９６年度に現基準に改めて以来最低になりました。

前年度比では０．３ポイント低下し、急速な高齢化や賃金の伸び悩みが背景
にあり、現基準でピークだった９７年度の１１．４％から、１０年足らずで
３分の１以下の水準まで低下しています。

家計貯蓄率は、家計収入から税金などを差し引いた可処分所得のうち、貯蓄
に回した割合です。「日本人は貯蓄好き」と言われ、過去に家計部門は高い
貯蓄率を誇っていましたが「高齢化の進展で貯蓄の取り崩しが進んだ」（内
閣府）ため、７５年度の２３．１％（旧基準）をピークに緩やかに低下す、
近年はデフレ経済で賃金が伸び悩んだ影響もあり、貯蓄率の低下に拍車がか
かっているようです。

標準的な消費者行動の理論であるライフサイクル仮説によれば、若いときに
働いて老後資金を貯蓄し、高齢になって働けなくなるとそれを取り崩して生
活するというのが標準的な生涯の生活パターンとなります。

単純化して15歳〜64歳までの人が貯蓄をする世代で65歳以上の人が貯蓄を取
り崩す世代とすれば、1950年の時点では日本の人口構造は年齢の若い層ほど
人口が多いピラミッドの様な三角形になっており、貯蓄をする世代と取り崩
す世代の人口比は12対1で、圧倒的に貯蓄をする世代の人口が多かったのです。
しかし国立社会保障・人口問題研究所の将来推計（中位推計）によれば、高
齢化によって2050年には日本の人口構造は、年齢の下の方にいくほど人口が
少なく細いという、ピラミッドをさかさまにした逆三角形に近い形になって
しまい、貯蓄世代と取り崩し世代の比は1.5対1になると予想されています。

貯蓄をする世代に対して取り崩す世代の人口の割合が上昇していくわけです
から、人口減少の過程で高齢化が急速に進む結果貯蓄率は低下していき、日
本経済は大きな変化を遂げることになるでしょう。

好調な企業業績を背景に０６年度の国民所得（３７３兆２０００億円）は前
年度比１．８％増えましたが、企業が社員に支払った雇用者報酬（２６３兆
円）の伸び率はこれより低い１．３％でした。国民所得に占める雇用者報酬
の割合を示す労働分配率は、前年度比０．３ポイント低い７０．５％となり
、高収益の恩恵が家計に波及しない状況が続いています。

貯蓄（現金）の取り崩しが出来ない高齢者はその他の資産を現金化し生活を
しなければならなくなります。不動産もその一つに含まれますが、貸金業の
法律は高齢者や定期収入のない方には、お金を貸せないような方向になって
います。元気で稼げる人にしかお金は貸せないのです。お金を稼げないし、
お金がないから借りにくるのですが貸した側が悪く思われるのであれば、や
はり貸さないほうが身のためなのかもしれません。不動産担保ローンの場合
は認知症の問題や不動産を取られたとか取ったとか言う問題が起こる可能性
もなくはありません。今後、行政が行っているリバースモーゲージにも影響
が出そうです。


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新年、明けましておめでとうございます。新しい年の始まりです。今年は、
子年で十二支の始まりでもありますね。

皆さんは十干（じっかん）をご存知ですか？甲（こう）・乙（おつ）・丙
（へい）・丁（ちょう）・戊（ぼ）・己（き）・庚（こう）・辛（しん）
・壬（じ）・癸（き）の10の要素です。本来は、十二支と合わせて干支（
「かんし」または「えと」）といって、暦などに使われてきました。今で
は、ほとんど使いませんね。十二支が十干のように忘れ去られずにいるの
は、ただ、年賀状などの広告のキャラクターとしての図案にその年の十二
支の動物が多く使われることや、人々がその生まれ年の干支によって、
「○○年（どし）の生まれ」のような言い方をする習慣が残っていること
が大きいと言われています。

十二支の動物に関しての逸話があり、神様のもとに新年の挨拶に来た順番
に動物を割り当てたというものです。自分で足が遅いことを知っている牛
は早めに出発したものの、目的地寸前で、牛に乗っていたネズミが飛び降
りて走り出し、一番になったという話しです。また、この話しには続きが
あります。その挨拶に行く日をネズミは猫に嘘をついたために猫は十二支
に入れなく、それ以来、猫はネズミを追いかけるようになったということ
です。しかし、これは日本ならではです。海外でも十二支がありますが、
水牛、豹、猫、山羊、豚などの動物があらわされています。猫が出てきて
は今までの話しは通用しなくなってしまいますね。

年齢を偽ってる人が生まれ年の干支を聞かれ、本当の干支を答えたり、即
答できなかったりしてしまい偽ってる事がバレてしまうことがあるようで
す。警察の職務質問などにありそうです。私たち金融機関の申込用紙にも
干支を記入する蘭がありますが前記のような深い意味はないようです。

新しい生命が種子の中に萌（きざ）し始める状態を表しているとされる本
年、皆様に今までとは違う何かが、良い形で生まれ動きはじめることを心
からお祈りし新年の挨拶とさせていただきます。どうぞ今後も当社を宜し
くお願いいたします。


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