高度利用地区は、「地域地区」のひとつで、都市全体から見ると高度な土地利用が
期待される地区なのに、現行の用途地域としての低容積率、土地利用の細分化、道
路などの不整備により発展が止まっている地域について指定され、その高度な発展
を促そうと決められたものです。端的に言えば、道路を整備し、巨大で高層なビル
群を建てて街を活性化するために、一定以下の敷地面積や、一定以下の高さの建物
の建築は認めない地区のことです。

この地区に指定されると、中途半端な大きさのビルの所有者などは、建て替えを迫
られることもあるわけです。小規模な建物の建築を抑制することで、都市開発を進
めやすくすることを目的としています。

前文は、デベロッパーや不動産業者の関係の話しですが、以下は、不動産担保ロ
ーン業界に非常に関係する内容です。高度利用地地価動向報告といいます。

オリンピック最中の先週、国土交通省は、全国主要都市の住宅地、商業地計１００
地点を対象にした地価動向報告をまとめました。それによると、７月１日時点の地
価が３カ月前に比べて下落したのは３８地点にのぼり、前回調査（４月１日時点）
の９地点から急増しました。

逆に上昇地点は４１地点から１３地点へと減少して、前回はあった３％超の上昇地
点が姿を消しました。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾
向が鮮明になっています。

調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・
名古屋の３大都市圏８０地点と地方圏２０地点で、取引価格やオフィス賃料などを
もとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「６％超」から「マイナス３％超」の６段
階に分けて評価しました。

今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部
の一部商業地でわずかに上昇しましたが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか
下落に転じました。東京圏（４３地点）は１４地点で、大阪圏（２６地点）は１１
地点で下落し、名古屋圏（１１地点）は上昇したところがなくなり、１０地点で下
落しました。

大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライ
ムローン）問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していましたが、
国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」と分析しています。

次回調査では調査対象を１５０地点に増やして、地価動向をより詳しく把握する方
針だそうです。

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あることを行う時、あわせて別のことを行う、よい機会のこと。主要な事にかこつ
けてその事ができるような場合。その次に。ひき続いて。というような意味です。

コージェネレーション（コジェネレーション）【cogeneration】はご存知ですか？

電気・熱・蒸気などを同時に発生させることです。一次エネルギーを使用して原動
機を駆動し、電力あるいは動力を取り出すと同時に、原動機より排出される未利用
エネルギーを熱媒体などを介して取出し、有効に熱エネルギーとして利用するシス
テムを指します。

ガスタービンやディーゼルエンジンで発電する一方、その排熱を利用して給湯・空
調などの熱需要をまかなうようなエネルギーの効率的に運用するシステムです。

従来ムダに捨てられていた排熱をエネルギーに変えるのですから、発電所から送電
される場合に生じる発電ロスを最小限におさえ、エネルギーを無駄なく使うことが
できます。

大型集中発電に比べ簡単に建設ができ、必要とされる施設で発電できる分散型エネ
ルギー供給システムなので経済性が向上し、地球温暖化対策にもなります。

税制面においても優遇措置を受けることができますし、非常用電源にもなりますか
ら、昼と夜の電力需要格差を縮小することができるわけです。

「エコウィル」という愛称で、ガス会社は家庭用コージェネレーションシステムを
売り出していますが、各大手の不動産業者もその他の業界各社も住宅やマンション
ショッピングセンターや病院、工場などにコージェネレーションシステムの導入を
推進し取り組んでいます。

金融業界では、住宅ローンの金利優遇や補助制度、優遇税制に金融助成措置などが
受けられる場合もあります。

暑い夏、いかがお過ごしでしょうか？お盆の帰省のついでになにか用事を済ませま
したか？

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夏の「短夜（みじかよ）」、春の「日永（ひなが）」、秋の「夜長（よなが）」、
冬の「短日（たんじつ）」があります。物理的な時間の長短ではなく、それぞれの
季節を背景にしたことばです。
だから日常的な用語法とは異なったり、事実とは矛盾することばも多いです。「亀
鳴く」（春）、「蚯蚓（みみず）鳴く」（秋）という季語もあります。もちろん亀
や蚯蚓が鳴くはずがありません。「猫の恋」も同様です。かならずしも春ばかりの
ものではないのですが、春の趣をたたえたものとして早春の季語としています。

「踊り」というだけで「盆踊り」をさします。つまりさまざまある踊りの中で、お
盆に行なわれる踊りがとりわけ日本人の季節感と強く結びついてきたのでしょう。

お盆は正しくは「盂蘭盆会（うらぼんえ）」といって、中国から飛鳥時代に渡って
きた仏教行事で、はじめは宮中や寺院のみで行われていました。盂蘭盆会はお釈迦
様の高弟であった目連（もくれん）が地獄に落ちた母親を救い出したという故事に
由来し、その日が旧七月十五日でした。もとは先祖供養の意味合いをもつ行事だっ
たのです。

日本には古来、歳末と夏の終わりの年二回、祖先の霊がその子孫のもとに来臨し、
それを迎えてまつることが行なわれてきました。この盂蘭盆会と日本古来の祖霊信
仰が習合して、現在のお盆になりますた。

しかしそれだけではありません。この旧七月半ばは、農作業の面からすると、稲穂
が伸び田んぼの手入れも済んで、畑の作物の収穫も一段落して、一休みする時期で
す。この時に親に対して収穫したものなどを贈る習慣が「生御魂（いきみたま）」
で、これもちょうどお盆の時に行なわれました。

親の長寿、生きていることへの感謝、収穫の報告を兼ねて、贈り物をしたわけです
これがお世話になった人への贈答の習慣「お中元」になっていったともいわれてい
ます。

つまりお盆は先祖や祖霊を供養したり祭るという死者のための行事というだけでな
く生きていることやものへの感謝を表わす生者のための行事でもあったのですね。

今週末から来週末まで、不動産業者（賃貸業は別です）のほとんどがが休業します。
融資の実行や社内業務には適していますが、不動産を担保に仕事をしていますので
不動産の価値が出せず調査に影響が出てしまう一年で一番暇？動けない時期です。
とは言っても時間は過ぎて行ってしまいますね。
帰省を楽しむ人たちがうらやましいです。

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