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ＭＴＲファイナンシャルパートナーズ |
■ 本 社
〒105-0004
東京都港区新橋5丁目12番9号
電 話：03−5405−9300
ＦＡＸ ：03−5405−9477
受付時間： 9:30〜20:00
（当社休業日を除く）
案内図はこちらから
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| 2008年09月 |
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2008/09/05
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戸建注文住宅の取得年収倍率が6倍を超え。 |
（社）住宅生産団体連合会は3日「2007年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告書
を発表しました。
戸建注文住宅の顧客ニーズの変化を把握し、社会にふさわしい住宅供給をめざすこ
とを目的に、2000年度から実施しているものです。
3大都市圏と地方都市圏（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）のユーザーを対象に
3,240件の有効回答を得ました。
世帯主の年齢は、平均43歳（前回調査：43.7歳）で、25〜29歳、30〜34歳、35〜39
歳の割合がそれぞれ高くなっています。35〜39歳は調査開始以来過去最高の23.1％
（前回：21.9％）となり、若年層の住宅取得意欲の高さを裏付けました。
建築費と土地代を合わせた住宅取得費は、建築費が3,344万円（前回：3,348万円）
と横ばいとなりましたが、土地代の上昇で平均4,623万円（前回：4,370万円）にな
りました。
特に「買い替え」ユーザーの土地代は、3,804万円（前回：2,060万円）と大幅に上
昇しました。
このほかでは、延床面積は140平方メートル（前回：142平方メートル）、贈与額1,
552万円（前回：1,030万円）、借入金3,212万円（前回2,990万円）となりました。
世帯主の平均年収は890万円（前回：878万円）とわずかに上昇しましたが、取得費
の大幅上昇で、住宅取得費の年収倍率は6.1倍（前回：5.8倍）と調査開始以来初め
て6倍を超えました。
なかでも、主要取得者層である30〜34歳では、全体での割合と比較して年収倍率が
7〜8倍となる割合が高く、若年層の負担が高いことがわかりました。
同協会では、戸建注文住宅の平均顧客像について「世帯年収は増加しているものの
住宅取得費も増加したことで借入金も増え、世帯の負担が増える中、住宅の規模を
縮小して資金的制約を調整している傾向が読み取れる」としています。
不動産を扱う融資会社としては、購買意欲が多ければ多いほど良いことですが、取
得費の年収倍率が７倍とか８倍では、目的である社会にふさわしい住宅供給といえ
ないような気がします。
提供は、不動産担保ローンのMTRファイナンシャルパートナーズです。ご融資のご相
談などお気軽にご連絡ください。
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2008/09/02
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指数 |
いろいろな指数がありますが、皆さんはカウプ指数をご存知ですか？
乳幼児の発育状態を知るための目安として参考にする数値です。子供の肥満状態な
どを調べるのによく使われるのがカウプ指数です。身長と体重の釣り合いをみる指
標だと考えればいいでしょう。
このカウプ指数は、生後3ヶ月を過ぎた乳幼児に適用されるもので、思春期以降に
なるとカウプ指数ではなくて、BMI指数で判断します。なお生後3ヶ月以内の場合は
発育が急激に伸びますので、参考にできません。
ローレル指数（Rohrer index）は児童・生徒の肥満の程度を表す指数です。
ローレル指数が130程度で標準的な体型とされ、プラスマイナス15程度に収まってい
れば標準とされます。またプラスマイナス30以上となると、太りすぎ、やせすぎと
判断されます。
ボディマス指数（Body Mass Index, BMI）は、体重と身長の関係から算出した、成
人の肥満度を表す指数です。
日本肥満学会によると、BMIが22の場合が標準体重で、BMIが25以上の場合を肥満、
BMIが18.5未満である場合をやせとしています。
BMIの計算式は世界共通ですが、肥満の判定基準については国により揺らぎがあり、
アメリカでは25以上を「標準以上（overweight）」、30以上を「肥満（obese）」と
しています。
多様な肥満の病態を、身長と体重の関係のみに抽象して算出されるこの指数には限
界があります。内臓肥満はメタボリック症候群の原因でありながらこの数値に表れ
にくいこともあり、隠れ肥満となる場合もあります。
指数といって、何でもかんでも数字だけで割り出しても限界はあります。不動産は
現地に行かなければ本当にわかりません。坪単価、掛ける坪数では評価は出ないと
いうことですね。
提供は、低金利不動産担保ローンのMTRファイナンシャルパートナーズです。
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2008/08/25
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高度利用地区 |
高度利用地区は、「地域地区」のひとつで、都市全体から見ると高度な土地利用が
期待される地区なのに、現行の用途地域としての低容積率、土地利用の細分化、道
路などの不整備により発展が止まっている地域について指定され、その高度な発展
を促そうと決められたものです。端的に言えば、道路を整備し、巨大で高層なビル
群を建てて街を活性化するために、一定以下の敷地面積や、一定以下の高さの建物
の建築は認めない地区のことです。
この地区に指定されると、中途半端な大きさのビルの所有者などは、建て替えを迫
られることもあるわけです。小規模な建物の建築を抑制することで、都市開発を進
めやすくすることを目的としています。
前文は、デベロッパーや不動産業者の関係の話しですが、以下は、不動産担保ロ
ーン業界に非常に関係する内容です。高度利用地地価動向報告といいます。
オリンピック最中の先週、国土交通省は、全国主要都市の住宅地、商業地計１００
地点を対象にした地価動向報告をまとめました。それによると、７月１日時点の地
価が３カ月前に比べて下落したのは３８地点にのぼり、前回調査（４月１日時点）
の９地点から急増しました。
逆に上昇地点は４１地点から１３地点へと減少して、前回はあった３％超の上昇地
点が姿を消しました。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾
向が鮮明になっています。
調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・
名古屋の３大都市圏８０地点と地方圏２０地点で、取引価格やオフィス賃料などを
もとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「６％超」から「マイナス３％超」の６段
階に分けて評価しました。
今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部
の一部商業地でわずかに上昇しましたが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか
下落に転じました。東京圏（４３地点）は１４地点で、大阪圏（２６地点）は１１
地点で下落し、名古屋圏（１１地点）は上昇したところがなくなり、１０地点で下
落しました。
大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライ
ムローン）問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していましたが、
国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」と分析しています。
次回調査では調査対象を１５０地点に増やして、地価動向をより詳しく把握する方
針だそうです。
提供は、低金利不動産担保ローンのMTRです。ご融資のご相談受けたまります。
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2008/08/13
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ついで！ |
あることを行う時、あわせて別のことを行う、よい機会のこと。主要な事にかこつ
けてその事ができるような場合。その次に。ひき続いて。というような意味です。
コージェネレーション（コジェネレーション）【cogeneration】はご存知ですか？
電気・熱・蒸気などを同時に発生させることです。一次エネルギーを使用して原動
機を駆動し、電力あるいは動力を取り出すと同時に、原動機より排出される未利用
エネルギーを熱媒体などを介して取出し、有効に熱エネルギーとして利用するシス
テムを指します。
ガスタービンやディーゼルエンジンで発電する一方、その排熱を利用して給湯・空
調などの熱需要をまかなうようなエネルギーの効率的に運用するシステムです。
従来ムダに捨てられていた排熱をエネルギーに変えるのですから、発電所から送電
される場合に生じる発電ロスを最小限におさえ、エネルギーを無駄なく使うことが
できます。
大型集中発電に比べ簡単に建設ができ、必要とされる施設で発電できる分散型エネ
ルギー供給システムなので経済性が向上し、地球温暖化対策にもなります。
税制面においても優遇措置を受けることができますし、非常用電源にもなりますか
ら、昼と夜の電力需要格差を縮小することができるわけです。
「エコウィル」という愛称で、ガス会社は家庭用コージェネレーションシステムを
売り出していますが、各大手の不動産業者もその他の業界各社も住宅やマンション
ショッピングセンターや病院、工場などにコージェネレーションシステムの導入を
推進し取り組んでいます。
金融業界では、住宅ローンの金利優遇や補助制度、優遇税制に金融助成措置などが
受けられる場合もあります。
暑い夏、いかがお過ごしでしょうか？お盆の帰省のついでになにか用事を済ませま
したか？
提供は、低金利不動産担保ローンの新橋MTRです。
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2008/08/05
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短夜 |
夏の「短夜（みじかよ）」、春の「日永（ひなが）」、秋の「夜長（よなが）」、
冬の「短日（たんじつ）」があります。物理的な時間の長短ではなく、それぞれの
季節を背景にしたことばです。
だから日常的な用語法とは異なったり、事実とは矛盾することばも多いです。「亀
鳴く」（春）、「蚯蚓（みみず）鳴く」（秋）という季語もあります。もちろん亀
や蚯蚓が鳴くはずがありません。「猫の恋」も同様です。かならずしも春ばかりの
ものではないのですが、春の趣をたたえたものとして早春の季語としています。
「踊り」というだけで「盆踊り」をさします。つまりさまざまある踊りの中で、お
盆に行なわれる踊りがとりわけ日本人の季節感と強く結びついてきたのでしょう。
お盆は正しくは「盂蘭盆会（うらぼんえ）」といって、中国から飛鳥時代に渡って
きた仏教行事で、はじめは宮中や寺院のみで行われていました。盂蘭盆会はお釈迦
様の高弟であった目連（もくれん）が地獄に落ちた母親を救い出したという故事に
由来し、その日が旧七月十五日でした。もとは先祖供養の意味合いをもつ行事だっ
たのです。
日本には古来、歳末と夏の終わりの年二回、祖先の霊がその子孫のもとに来臨し、
それを迎えてまつることが行なわれてきました。この盂蘭盆会と日本古来の祖霊信
仰が習合して、現在のお盆になりますた。
しかしそれだけではありません。この旧七月半ばは、農作業の面からすると、稲穂
が伸び田んぼの手入れも済んで、畑の作物の収穫も一段落して、一休みする時期で
す。この時に親に対して収穫したものなどを贈る習慣が「生御魂（いきみたま）」
で、これもちょうどお盆の時に行なわれました。
親の長寿、生きていることへの感謝、収穫の報告を兼ねて、贈り物をしたわけです
これがお世話になった人への贈答の習慣「お中元」になっていったともいわれてい
ます。
つまりお盆は先祖や祖霊を供養したり祭るという死者のための行事というだけでな
く生きていることやものへの感謝を表わす生者のための行事でもあったのですね。
今週末から来週末まで、不動産業者（賃貸業は別です）のほとんどがが休業します。
融資の実行や社内業務には適していますが、不動産を担保に仕事をしていますので
不動産の価値が出せず調査に影響が出てしまう一年で一番暇？動けない時期です。
とは言っても時間は過ぎて行ってしまいますね。
帰省を楽しむ人たちがうらやましいです。
提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲ。
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2008/07/22
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肥満 |
先日、意外な記事を目にしました。
北京市内で、特注サイズの服ばかりを扱っている洋服店がオープンしました。
中国では今、肥満者向けのマーケットが拡大していて、北京市では人口の約3割が
肥満者であるとも言われているそうです。
社会が裕福になるにつれ肥満者が出てくるのは当然のこととは思っていましたが
２億人という話を聞いて、びっくりです。
社会問題化している「一人っ子」の肥満は、首都小児科研究所の行った「児童の
生活習慣病総合性予防治療研究」の結果だと、北京市の１８歳以下で標準体重を
上回る人口は２９万５０００人、高脂血症の人口は２１万７０００人と驚きの数
値がわかりました。
０歳から１８歳の児童に対して行われた本調査では、心臓や血管の危険要素につ
いての検査と臨床診断が行われました。うち１０．７％は標準体重を超過し、８
．４％は肥満と診断されました。また、６歳から１８歳までの学齢児童のうち９
．８％が高脂血症と診断されました。
次に里親の話です。２００６年に中国養子縁組事務監督機構の「中国養子縁組セ
ンター」が、外国人による養子縁組について、新しい規定を発表しました。
ここ数年、中国人の子どもを養子にしたいと希望する外国人が増えています。過
去１０年間で約５万人もの中国人孤児が引き取られました。そのうちの８０％が
アメリカで生活しています。しかし、養子縁組に関するトラブルも多く、規定を
厳しくすることで、養育者の生活や健康状態をチェックし、引き取られた子ども
たちの養育環境を向上させることが目的です。
今回の規定では、外国人が中国人の子ども養子とするために、「年齢は３０歳〜
５０歳」、「肥満症やうつ病患者ではないこと」などが新たな条件として設けら
れました。また、このほか、「必ず既婚の夫妻であること」、「初婚の人は、最
低２年以上の結婚生活を続けていること」、「再婚の場合は、再婚から５年以上
経過していること」、「夫婦のいずれかが、２回以上の離婚経験があってはなら
ない」、「８万ドル以上の財産と、家族一人当たりの年収が１万ドル以上である
こと」なども条件に含まれているそうです。
さまざまな問題をどの国でも抱えていますが、中国の肥満と里親の問題は思って
いた以上に深刻そうです。
提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲ。
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2008/07/09
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世界でも |
先日から北海道洞爺湖サミットが行われています。
国境なき医師団は、北海道洞爺湖サミットのメディアセンターで会見を
し、栄養失調で年３００〜５００万人の子供が亡くなっていて、重度の
栄養失調にかかっている乳幼児が２０００万人以上いて、その中で適切
な治療を受けているのはわずか5％程度しかいないとしてG８の首脳に、
問題への取り組み強化を訴えました。
現在、世界の人口は、１分に約１４０人、１日で約２０万人、１年で約
８千万人増えているといわれています。世界中で、１年に約６千万人が
亡くなり、約１億４千万人が産まれているそうです。
そして、５人に１人子供も含めて、１２億人がひどく貧しい状態で、１
日１米ドル未満で生活しいて５億人が飢餓か、栄養不足に苦しんでいる
といわれています。
中国とインドで、世界人口全体（１９２国と４２地域ある）の約４割を
占めていて、上位１０ケ国で世界人口の約６割を占めています。（ヨー
ロッパのＥＵ２７カ国は、合計で約４億９千万人）
人口密度は、世界平均（０５年）で１ｋ�屬烹苅型諭▲▲献△埜�ると１
２３人、ヨーロッパ３１人、アフリカは２９人、北米２１人、南米２１
人、オセアニア３人、日本は３４１人で、東京はなんと５６１２人です
モナコは１７９４８人、香港は、６４４８人、シンガポール６３３３人
になっています。
山や森、農地、砂漠なども含んだ数値で、世界平均の1km2に４７人は、
１人分の陸地が１００ｍ×２００ｍになります。日本は１００ｍ×３０
ｍ、東京１８ｍ×１０ｍ、オセアニアは５００ｍ×５００ｍになる計算
です。
不動産を扱うものとして、お金を扱うものとして上記の内容は身にしみ
ます。世界全体も都市部と地方の２極化が起きています。
日本ばかり気にして仕事をしていると世界全体が見えなくなってしまっ
ています。
「木を見て森を見ず」では、大局的な見地はありませんね。
「I can'tsee the forest for the trees」ということでしょうか。
提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。
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2008/07/01
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公表 |
国税庁は毎年８月１日に路線価を公表していましたが、今年から各税務
署に設置していた冊子の発行をやめて、ホームページでの閲覧に一本化
しました。製本時間が不必要になったため公表時期が１カ月早まりまし
た。
相続税や贈与税の算定基準となる平成２０年分の路線価が、国税庁から
発表されました。全国３８万地点の標準宅地の平均額は１平方メートル
当たり前年比１０・０％増の１４万３０００円で、バブル崩壊後初めて
前年比プラスに転じました。
都市部で上昇したのに対し、地方圏は横ばいの状態が続いており、大都
市圏と地方圏の二極化の状況は一層深まったようです。また、東京、大
阪、名古屋の３大都市圏で始まった地価上昇傾向が地方の中心都市に波
及する一方、高い上昇率を牽引してきた３大都市圏の伸びに鈍化の兆し
も見え始めてきています。
１４都道府県で上昇し、静岡と奈良の両県は、バブル崩壊後に評価水準
の変わった平成５年分以降で初めて上昇に転じました。しかし、２８県
で平均額の下落が続きました。
都道府県庁所在地別では、最高路線価が上昇したのは前年より５都市増
えて２５都市となりました。
私たち不動産担保ローンの業界には、どうしても気になってしまう話題
です。皆さんもお住まいの地価を知っておくのも良いのではないでしょ
うか？
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/index.htm（国税庁）
提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。
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2008/06/23
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しゃんしゃん |
東京深川最大のお祭りで、1000人の踊手による「しゃんしゃん傘踊り」
、前夜には道内でも有数の規模を誇る花火大会が行われ、スターマイ
ンや特殊仕掛など大小さまざまな花火が深川の夜空を彩ります。
でもこの時期の「しゃんしゃん」といえば株主総会です。
これまでは、会社提案議案に反対する個人株主はまれで、取引先など
の安定株主を合わせた賛成票で、すべての会社議案が採決される“シ
ャンシャン総会”が主流でした。
しかし、“モノ言う株主”である外資系投資ファンドが台頭、会社議
案への反対や自ら議案を提出する株主提案が急増しました。他の株主
に賛同を求めるプロキシー・ファイト（委任状争奪戦）も一般的とな
るなか、議決行使に目覚める個人投資家が増えています。
３月期企業の株主総会が今週本格化します。２７日にピークを迎えま
すが、外資系ファンドが社長更迭や増配などを求め、今年も「物言う
株主」と経営陣の攻防が焦点となるでしょう。株価低迷で内外の投資
家の不満は高まってます。経営陣はこれまで以上に株主に対する説明
責任が問われそうです。
電源開発（Jパワー）の筆頭株主、英ザ・チルドレンズ・インベストメ
ント・ファンド（TCI）は社長再任案の否決や大幅増配を目指し、２６
日の総会では、委任状をめぐるTCIと経営陣の争奪戦の結果が注目され
ます。
日本興亜損害保険でも米ファンドが社長再任案に反対。５月末のアデ
ランスホールディングス総会では、筆頭株主の投資ファンドに加え、
少なくない個人株主の反対で社外を除く７人の取締役全員の再任が否
決されるという異例の事態となっています。社長再任否決に追い込ん
だ米スティール・パートナーズ・ジャパンは、日清食品などに経営戦
略の見直しを求めるでしょう。
ある経済研究所が個人株主１０００人を対象に行った調査によります
と、株主総会で「議決権を行使する」と答えた株主は３８・９％、昨
年の３６・７％から２・２ポイント上昇してます。このうち「（会社
提案の）全議案に賛成」との回答は３１・６％にとどまり、昨年の５
２・０％から２０・４ポイントも大幅に低下しました。
一方で、会社側も株主重視の姿勢から、総会開催日の分散や土日開催
などで個人が議決権を行使しやすくする企業も増えています。
東京証券取引所の調べでは、３月期決算の上場企業１８０６社のうち
集中日に開催する企業は４８・１％の８６９社となり、１３年連続で
減少し１９８３年の調査開始以来初めて５０％を下回りました。土日
に開催する企業は、昨年より２社多い４１社に増えました。
会社は、株主や経営者、従業員のためにあるのでしょうか？その会社
が本当に私たち、消費者や利用者にとって「良い会社である」ことが
株主や経営者にとって一番の目指すところだと思いますが・・・・。
卵とニワトリはどちらが先でしたっけ？
提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。
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2008/06/04
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結婚 |
６月と言えば、誰でも一度は聞いたことがある「ジューンブライド」
直訳すると「６月の花嫁」です。なぜ６月に結婚すると幸せになれる
と言われているか知っていますか？
ジューンブライドの発祥はヨーロッパで、その由来には三つの諸説が
あります。
ギリシャ神話説が最もポピュラーで、June（６月）は、ローマ神話の
結婚をつかさどる女神ジュノー"Juno"（ギリシア神話では女神ヘラま
たはへーラー）からきています。
ジュノーは女性の守り神であり、婚姻を司る神様なので「婚姻と女性
の権利を守護するこの女神の月に結婚すれば、きっと花嫁は幸せにな
るだろう。」と言われているという説です。
次は、解禁説です。その昔、ヨーロッパでは、３、４、５月の３ヵ月
間は農作業の妨げになるため、結婚することが禁止されていて、６月
になると結婚が解禁になり一斉にカップルたちが結婚をする１年で最
も祝福に包まれる月であったからという説です。
そして最後に気候との関係と言われています。ヨーロッパで６月は１
年でもっとも降水量が少なく、よい天気が続くため季節的環境がもっ
とも良い月だからです。
一年の始まり、季節の始まり、若者の季節と呼ばれさらに復活祭も行
なわれる時期なので、ヨーロッパ全体が祝福ムードに包まれる月なの
で６月の花嫁は幸せになれるという説です。この気候説ですが、日本
とはまるっきり逆ですね。
実は日本で６月といえば梅雨の時期、じめじめして暑い時期に結婚式
を行うカップルが少なかったので、結婚式場関係者がヨーロッパから、
ジューンブライドの話を輸入したのが始まりだといわれています。
私たち不動産担保ローンで５月と６月は、課税の金額や納税の有無な
どいろいろな面での支払いの始まりと考える月です。担保物件所有者
の相続や贈与・売買などの税金の納付はどうなっているのか？融資実
行後のお客様のことや今後、不動産担保で融資をするお客様の税金の
支払いは発生していか？など心配をしてしまう月になります。
新たにスタートをきって夢と希望を持ち進むと決めたのですから、多
少つらい現実があっても向き合って少しでも前進・向上して進んでい
ただきたいものです。
そして、そのお手伝いを今後も続けていければと思います。
提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。
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2008/05/23
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ボーナス |
東北の秋田県内の企業247社のうち、夏のボーナスを支給する見通しの
企業は55.1％で、前年より3.4ポイント低下していることが秋田経済研
究所の調べで分かりました。支給予定の会社でも前年同期より減額さ
れる見込みです。
調査は323社に対して実施し、回答した247社のうち「支給しない」が
3.1ポイント増えて12.5％で、「未定」は32.4％だったそうです。また
支給額の見通しは、回答した136社のうち「変わらない」が67.7％で「
減少する」24.3％に対し「増加する」は8.1％にとどまったそうです。
関東の埼玉りそな産業協力財団が21日発表した「夏のボーナス予測」
によると、民間と官公庁を合わせた県民全体のボーナス受給額は1兆1
393億円（前年比2.4％減）で、4年ぶりに減少に転じる見通しとなった
そうです。民間企業に勤める県民の平均受給額は46万5684円（同2.9％
減）と2年連続の減少が予測され、個人消費への影響が懸念されると見
ています。
官公庁では、０７年度の人事院勧告による支給カ月の変更などに伴い
１人当たりの平均受給額は８３万４６６９万円と前年比１・５％増え
る見込みです。
浜銀総合研究所は22日、民間企業に勤める県民の夏季ボーナス支給額
が前年比2.1％減の55万5千円と2年連続で減少する試算をまとめました。
前年割れは昨冬に続き三期連続で、円高ドル安や原材料価格高騰など
で企業収益の増益ペースが鈍化したことが要因となったとみています。
「食料などの生活必需品の値上げなどを背景に消費者心理も冷え込ん
でおり、ボーナス商戦は総じて厳しい展開を余儀なくされる」と予測
しています。昨夏は団塊世代の大量退職が始まったことで前年比減と
なる構造的な要因でしたが、今夏は企業収益の低迷が響いたようです。
1人当たりのボーナス支給は55万5千円ですが、30人未満の事業所では
39万6千円（前年比3.0％減）となり、中小企業の落ち込みがより顕著
となったようです。
一方で企業の人手不足感は強く、新卒者の積極採用の動きから、支給
対象者は350万4千人と１％増を見込みました。ただし、総支給額では
減額で、前年比1.5％減の1兆7千190億円となり、公務員を合わせた1人
当たりのボーナスは前年比1.7％減の58万9千円と予測しています。
みずほ総合研究所は、2008年の夏のボーナスは、企業収益の悪化など
から前年比マイナス2.3％の398,101円と、2年連続でマイナスになる見
通しを発表しました。
内需の低迷や米国経済の減速の影響などで、2007年冬の1人当たりのボ
ーナス支給額は前年比マイナス2.8％と4年ぶりに減少しましたが、夏
のボーナスも引き続き中堅・中小企業を中心に前年割れとなる見通し
だそうです。「大企業においても世界経済の動向によってはボーナス
がマイナスになる可能性も十分に考えられる」と企業収益の先行きの
不透明感が賞与に影響を与えると見ています。
企業収益は08年度上期も収益が続く可能性が高く、支給月数の削減に
よるボーナス支給額の抑制は続きそうですが、一方で、公務員につい
ては昨年夏の人事院勧告を反映して、1人当たりのボーナス支給額が前
年比1.5％の増加となる見込みだそうです。
日本経団連は22日、大手企業の平成20年夏季賞与の第1次集計を行い、
全業種平均妥結額が前年夏季比0.59％増の93万329円となったと発表し
ました。平均妥結額が93万円を超えるのは2年連続で、企業の堅調な業
績を反映しました。ただ、原油や鉄鉱石など資源価格高騰など業況悪
化も広がり、伸び率は昨年同期（2.77％）から鈍化しました。
製造業の平均は1.16％増の96万8353円と上昇し、セメントや鉄鋼など
資源価格高騰の影響を受けた業種でマイナスとなったものの、業績が
好調な電機や造船などの伸びが全体を引っ張った形です。
一方で、流通や運輸、電力などの非製造業は2.18％減の79万3810円と
なり、東京電力の柏崎刈羽原発の停止による業績の悪化をはじめ、燃
料価格高騰により電力業界が平均2％超のマイナスとなったことが影響
しています。
最近、当社に不動産担保ローンを申し込みに来られるお客様もボーナ
ス時の支払いが負担となって組み換えを依頼される方々がいます。当
社は銀行ではありませんので住宅ローンより金利が上がってしまいま
すが、月々の支払いを均等にすることで収支のバランスを安定させる
ためです。住宅ローンの組み換えの宣伝も目にしますが実際の組み換
えは難しいようです。
提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。
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2008/04/28
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みどりの日 |
4月29日は、昭和天皇の誕生日でした。天皇崩御の後は、みどりの日と
なり2007年から昭和の日となりました。そして、みどりの日は5月4日
の国民の休日になったわけです。
4月29日に春の叙勲が発令され、毎回個人や団体など約4,000名が受章
します。勲章は、現在22種類あり、天皇の名で授与されます。
叙勲は、「勲章の授与基準」に基づいて行われますが、衆参両院議長
や最高裁長官、各省大臣などから内閣総理大臣に叙勲候補者を推薦し
て、内閣総理大臣は審査を行った上で、閣議の決定を求めます。一般
推薦制度もありますが、受勲候補者には、年齢70歳以上であることな
どの形式的な要件のほか、「国家又は公共に対する功労」の内容や賞
罰歴などの調査が行なわれます。調査は徹底していて、道路交通法の
違反前歴さえも資格取り消しの対象となります。
叙勲後に「死刑、懲役又は無期若は三年以上の禁錮」に処せられるな
ど、勲章褫奪令（くんしょうちだつれい）に定められた事由が生じた
ときは、勲章を褫奪（ちだつ。剥奪）されます。法令により拘禁され
ている間は勲章を着用できません。
また、本人またはその親族が受けた勲章は、財産としての差押が禁じ
られていますし、勲章と同一又は類似の商標は商標登録することがで
きません。資格がないのに勲章若しくは勲章に似せて作った物を用い
た人には、拘留又は科料に処されます。
勲章ではありませんが栄典といえば国民栄誉賞のほうが身近？でピン
ときます。いままで15人が受賞していますが2人が辞退しています。
その二人はともに野球人の福本豊さんと鈴木一朗（イチロー）選手で
す。没後、古関裕而さんに内定をしていたそうですがご親族がご辞退
をしたそうです。
自分のしていることが、または、してきたことが良く評価されるのは
誰しも、うれしいものです。私たちの不動産担保ローン業界も本来そ
のような評価を受けなければなりませんし、今後、良い評価を受ける
ように日々事業を続けていかなければなりません。
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2008/04/15
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詐欺 |
詐欺
警視庁のまとめによると今年1〜３月までで過去最悪のペースで発生し
ています。
今年１〜３月にかけて東京都内で１２６８件の振り込め詐欺が発生し、
被害総額が約１９億７４３０万円に上ることが、警視庁のまとめでわ
かりました。前年同期比で６６６件、約９億８０００万円の増加で４
半期ごとの数字では、警察庁が振り込め詐欺の統計を取り始めた０４
年以降で最悪となりました。
警視庁捜査２課によると、内訳は「おれおれ詐欺」が６１１件（被害
総額約１３億８０００万円）で約半数を占め最多でした。このほか「
還付金詐欺」４２６件、「架空請求詐欺」１５９件だったそうです。
金額が１０００万円以上の高額被害者も１１件あり、３月は全体で５
１３件に、月別で過去最悪となりました。２月も４１１件で過去３番
目に多かったそうです。
被害者の大半は６０〜７０歳代の女性で、現金自動受払機（ＡＴＭ）
を使った口座振替による被害が増えているという結果です。
電話でだまされる内容は、「税金を還付すると言う内容」「監禁、誘
拐などを口実にした恐喝」「迷惑電話のワン切りでの電話の掛けなお
し」などがあります。電話が鳴ってすぐに切れ、着信の履歴に掛けな
おすと有料な電話サイトなどにつながってしまい料金が発生し請求さ
れます。
手紙やメールでだまされる内容としては、「架空の請求」や「お悔や
み電報」「マネーゲームを利用したねずみ講のような商法」などがあ
るようです。
お悔やみの電報が自宅に送られてきます。外見が立派な電報で、お悔
やみの内容と生前に故人にお金を貸していたので返してほしいと言う
内容です。立派な外見としっかりした文章の内容での電報ですから間
違いがないのだと判断して、書いてある振込先に振り込んでしまうと
言う仕組みで騙されます。
カードで商品を買わせ安く引き取る買取詐欺や、当社ならびに金融機
関の名称や登録業者の登録番号を詐称し、あなたの債権を譲り受けた
ので、指定の口座へ振り込んでほしいと金銭を要求する債権譲渡詐欺
などとにかく、いろいろ多様な詐欺があります。
何を信じていいのか、わからなくなってしまいますが対処法のひとつ
として、その場ですぐに判断しないこと。ご自身だけで対処や処理を
しようとしないことです。
必ずどなたかに相談して息抜きをして対処をしてください。
しかし、一昔前はこんな国ではなかったはずなのですが・・・・。
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2008/04/01
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法律 |
現行の日本国憲法の下では、法律は、「この憲法に特別の定のある場
合」を除き、「全国民を代表する選挙された議員」で組織された「国
の唯一の立法機関」たる国会の「両議院で可決」されることによって
成立する法形式である。とされています。なにか難しそうですが下記
の法律は、和やかになりそうな内容です。
第1条「国民の祝日」（祝日）とは、自由と平和を求めてやまない日本
国民が、美しい風習を育てつつ、よりよき社会、より豊かな生活を築
きあげるために、国民こぞって祝い、感謝し、又は記念する日である、
と定義しています。
そうです。国民の祝日に関する法律（こくみんのしゅくじつにかんす
るほうりつ）です。いいですね。美しい風習を育て。豊な生活を築き
上げる。国民みんなで祝って感謝をする。休みだと言って家でゴロゴ
ロしてしまう私には心に響く言葉です。
同じお休みでも、建国記念の日は政令で定めることとされています。
政令は、命令のひとつで内閣が制定する成文法です。行政機関が制定
する成文法の命令の中では優劣関係で最も高い位置づけになります。
法律>政令>府令・省令＞規則・庁令というような感じですね。
ほとんどの人が週休と祝日などを利用して余暇を過ごします。近年は
海外の旅行に行く方々が増えています。為替相場の円、ドルの交換価
格も100円を割り90円台になりました。世界には元々物価の低い地域も
ありますので、非常に割安感を持って海外での生活や買い物ができま
す。普段の生活をしていても130円で買うよりは100円で買った方が断
然お徳です。30円という金額よりも23％も安く買えると言ったほうが
割り安感が出ますか？
今日からガソリンの値段も下がりました。パーセンテージにするとか
なりの幅になります。食品では値上がりするものもありますが、パー
センテージで言えばそんなに大幅に値上がりをしたという印象は受け
ません。ガソリンの値下げと春休みを利用した行楽などで経済効果は
よくなるかもしれませんね。
なにをもって良しとすべきかは難しいものです。大事なのは今日、明
日なのかもしれません。
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2008/03/25
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健康診断 |
新しい健診制度｢特定健康診査・特定保健指導｣が始まります。糖尿病、高血圧
症、脂質異常症などの生活習慣病が増えていますが、食生活の見直し、適度な
運動などで予防できることが分かってきています。
平成18年の医療制度改革において、平成20年4月から、健康保険組合、国民健康
保険などに対し、40歳以上の加入者を対象としたメタボリックシンドローム(内
臓脂肪症候群）に着目した健康診査（特定健康診査）よび保健指導（特定保健
指導）の実施が義務付けられることになりました。
生活習慣病の中でも、特に、心疾患、脳血管疾患の発症が重要な危険因子であ
る糖尿病、高血圧症、脂質異常症などの有病者やその予備群が増加しています
また、その発症前の段階であるメタボリックシンドロームが強く疑われる方と
予備群と考えられる方をあわせた割合は、男女とも40歳以上で高く、男性では
二人に一人、女性では五人に一人という割合に達しています。
平均寿命は、世界でも高い水準にありますが、高齢化の急速な進展に伴い疾病
構造も変化し、疾病全体に占める虚血性心疾患、脳血管疾患、糖尿病などの生
活習慣病の割合は増加しています。現在、死亡原因に占める生活習慣病の割合
は約6割で、医療費において生活習慣病の占める割合は国民医療費の約3割とな
っています。
高齢化は、企業や労働者の意識が追いついていかないほどのスピードで進行し
ています。このような高齢化に適切に対応し、国経済社会の活力を維持してい
くためには、高齢者が長年培ってきた能力・経験を活かし、７０歳まで働ける
雇用環境の整備を進めていくことが重要になります。欧米諸国に比べ格段に高
い我が日本の高齢者の方々の就業意欲に応えることになります。
厚生労働省及び独立行政法人高齢・障害者雇用支援機構は現在、「７０歳まで
働ける企業」の普及・促進を進めているところですが、こうした考え方は、ま
だ社会全体として十分に理解されるに至っていません。このため、同機構にお
いて、「７０歳まで働ける企業」の重要性が国民に広く理解され、その実現に
向けての一助となることを目的として、シンボルマーク及びキャッチフレーズ
を募集しました。
キャッチフレーズは70歳まで働ける 私も企業もいきいき元気です。
今後、「７０歳まで働ける企業」の普及・促進を図るため、このシンボルマー
ク及びキャッチフレーズを企業及び国民一般に広く周知するとともに、啓発活
動に積極的に活用することとしてます。
皆さんの周りも元気な高齢の人たちがたくさんいて、社会に貢献していて今後
も増えるということです。元気な高齢になるよう日ごろの生活が大切です。
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2008/03/21
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スポンサー |
今年、中国の北京でオリンピックがあります。いろいろと問題がある大
会ですが企業としてもアピールするチャンスです。
ワールドワイドパートナーと言うスポンサーがあります。オリンピック
を展開する国際マーケティング・プログラムに協賛する企業で、４年ご
とに契約されます。ワールドワイドパートナーは、オリンピックシンボ
ルや大会マークなどを使用し、全世界で広告販促活動ができる最高位の
スポンサーです。
その次にあたるのがゴールドスポンサーです。マーケティング・プログ
ラムで大会マークをしようし広告・販促活動ができます。ワールドワイ
ドパートナーと同等位のスポンサーですが、権利展開は日本国内に限ら
れます。
そして、オフィシャルサプライヤー・サポーターです。マーケティング・
プログラムで日本国内で大会マークなどを使用した広告・販促活動がで
きますが、ゴールドスポンサーに比べて行使できる権利は限定されるそ
うです。
オリンピックだけではなく世の中にはいろいろな形態のスポンサー契約
がありますが、ペイドパブリシティという言葉をご存知でしょうか？
略してペイ・パブと言うそうですが、通常の広告の場合、ユーザーが無
意識に広告を避けるケースがありますが、一見すると取材記事のように
掲載され、「広告に見えない広告」でユーザーの広告に対する警戒心を
取り去り注目を集めたり、信頼性を高めることができるとされている方
法で記事広告の一種です。その他スポンサーの製品がドラマに使われ視
聴者の目に触れるようにする方法などもあります。
スポンサーのイメージを崩すような言動をすれば、当然契約の解除やそ
の宣伝は一切使われなくなります。お互いに良い関係、パートナーでな
ければなりませんね。
当社もお客様の皆様の良きパートナーとして一層がんばらなければなり
ません。
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2008/03/12
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銀行 |
総裁人事でもめていますが、日本銀行と言う銀行はご存知だと思います。皆さ
んは、承継銀行（しょうけいぎんこう）と言う銀行を聞いたことはありますか？
銀行の合併、清算等に伴い金融機関の業務を受け継ぐ受け皿銀行のことをいい
ます。破綻した金融機関の業務を一時的に受け継ぐために、設立される銀行の
ことです。
実際に日本承継銀行が2002年3月に設立され、破綻した石川銀行および中部銀行
の受け皿となりました。石川銀行は典型的なオーナー企業で上場も目指してい
ました。中部銀行は帝産グループが大株主として経営に参画していました。帝
産は、かつて静岡県の大仁鉱山や北海道の北ノ王鉱山にて金の採掘を行ってい
た帝國産金興業株式会社が前身であることに由来しているそうです。
話しがそれましたが、継承銀行は処理が終了した後、預金保険法により2004年
3月日本承継銀行は清算法人となりましたが、セーフティネットとして、金融
機関の処理を円滑に進めるため第二日本承継銀行が代わって設立されました。
これは最初に破綻金融機関を引き受けてから、2年及び3年に限って存続が認め
られます。
銀行と言うとお金を預けたり、お金を借りたりと思い浮かべます。先日、2月2
9日8時50分に日本銀行が2008年1月末の都道府県別一般預金を公表しました。
北海道121,077・青森32,266・秋田27,552・岩手32,242・宮城67,623・山形30,
504・福島42,142・東北計232,330・茨城・83,395・栃木61,043・群馬58,607・
埼玉216,726・千葉209,190・東京1,398,849・神奈川312,511・関東計2,340,32
4・新潟68,929・富山39,116・石川37,659・福井25,501・北陸計171,207・山梨
21,901・長野58,112・岐阜54,873・静岡104,953・愛知274,865・三重61,703・
中部計576,410・滋賀42,332・京都103,019・大阪510,874・兵庫174,381・奈良
54,485・和歌山33,637・近畿計918,731・鳥取17,251・島根17,912・岡山59,58
0・広島94,282・山口43,366・中国計232,393・徳島34,878・香川41,657・愛媛
52,521・高知22,337・四国計151,395・福岡163,782・佐賀18,774・長崎37,776
・熊本44,926・大分28,722・宮崎21,099・鹿児島33,676・沖縄28,483・九州沖
縄計377,242・全国計5,121,112億円。
「国内銀行銀行勘定。ただし、整理回収機構、第二日本承継銀行、ゆうちょ銀
行を除く。」
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2008/03/04
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はなこさん |
怪談話しの一つで、学校の3階のトイレで3回ノックをして「花子さんいらしゃ
いますか？」を一番手前から一番奥まで3回ずつ言っていくと3番目のトイレか
らかすかな声で「はい」と返事が返ってくると言われています。
返事が返ってきたトイレを開けると赤いスカートのおかっぱ頭の女の子が居て
トイレに引きずりこまれるという噂や呼び出した花子さんが「何して遊ぶ？」
とたずねると言う噂もあります。学校のトイレに現れるようになった経緯はい
くつかあるようです。
怪談話しではなく、環境省の花粉症対策の花粉飛散量の予測及び観測を実施し
ている花粉観測システムの「はなこさん」です。観測地から毎時３５分頃に自
動送信後更新されていて通常のパソコンと携帯でわかるようになっています。
ただ、見ると余計に意識をして花粉を感じてしまいそうです。
不動産担保ローンにとって、この時期の現地調査は大変です。夏の暑さや冬の
寒さとはまた一味も違います。雨のように傘をさして調査するのも大変ですが
全然調査にならないような症状の人もいます。本当に仕事が手に付かないよう
です。社内でも、くしゃみは当たり前でその他いろいろと騒がしい音が起きま
す。最近はいろいろな予防があるようですが年々、花粉症の人が増えているの
は事実でそれぞれ個々の対策も必要です。
花粉症対策の食品には、食物繊維を含むものを加えると良いと言われています。
花粉症に反応をしやすい動物性の脂肪分も、食物繊維を食事に取り入れること
で余計な分を吸収して、対外に排出する手助けをして症状を和らげる効果があ
ると言われています。ダイエットにも効果があります。
しかし、もっと効果がでる食品があるのです。まだ、実験の段階ですが、それ
は米です。お米なんです。
簡単に言うとアレルギーの花粉をお米に組み込んで食べてしまうのです。
そもそも、どんなアレルギーでも反応が起きるということは、その人にとって
その物質が外敵であると認識しているために体が反応しアレルギーが起こりま
す。それを仲間として体が感じれば反応が起きないということです。
逆転の発想ですね。医学ではこのような逆転の発想は良くあることらしいので
すが、早く実現されること願って、今ある花粉対策を行ってこの時期を突破し
ていきましょう。
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2008/02/26
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裁判員制度 |
私たち不動産担保ローンの場合の事件と言えば「競売」です。事件番号が
決まりその物件の価格の最高値を付けた方がその不動産の取得（落札）し
ます。その不動産の価格を決めるのが執行官ですが、私情は一切入らない
ので基本どおりの価格が算出されます。物の価値は決めることは出来ます
が人の価値や思いを決めることが人に出来るのでしょうか？
皆さんもご存知の通り平成16年5月21日「裁判員の参加する刑事裁判に関す
る法律」が成立しました。公布の日（平成16年5月28日）から5年以内に裁
判員制度が実施される予定です。
裁判員制度とは、国民に裁判員として刑事裁判に参加してもらい、被告人が
有罪かどうか、有罪の場合どのような刑にするかを裁判官と一緒に決めても
らう制度です。
裁判員制度は，国民のみなさんの積極的な協力なくしては成り立ち得ない制
度で、裁判所としては、みなさんに制度の意義を理解していただけるよう最
大限の努力をし、分かりやすく迅速な裁判を実現していくためと話していま
す。
導入の理由は刑事裁判に参加することにより、裁判が身近で分かりやすいも
のとなり、司法に対する国民の信頼の向上につながることが期待されている
からです。裁判官３人が裁判官３人+裁判員６人の合計９人になります。
裁判員制度の対象となる事件で代表的なものをあげると、人を殺した場合（
殺人）、強盗が、人にけがをさせあるいは死亡させてしまった場合(強盗致死
傷)、人にけがをさせ死亡させてしまった場合（傷害致死）、泥酔した状態で
自動車を運転して人をひき、死亡させてしまった場合（危険運転致死）、人
の住む家に放火した場合（現住建造物等放火）、身の代金を取る目的で人を
誘拐した場合（身の代金目的誘拐）、子供に食事を与えず、放置したため死
亡してしまった場合（保護責任者遺棄致死）、など罪の重い内容のものです。
裁判員制度に対し広報をもうけてアピールしていますがその仕方がやはり役
所仕事でなかなか普通の人が、目にするような方法で広告をしていません。
下記は、その一例ですがみなさんも一度ご覧になって考えてみてはいかがで
しょうか？
「あなたも参加する刑事裁判〜裁判員制度が始まります〜」
（内容）俳優辰巳琢郎さんと女優長澤奈央さんをナビゲーターに、刑事裁判や
裁判員制度導入後のアウトラインをドラマ仕立てでわかりやすく解説していま
す。
「裁判員〜選ばれ、そして見えてきたもの〜」
（内容）裁判員制度の裁判員選任手続について、現時点におけるイメージを出
来る限り盛り込んであります。
「評議」
（内容）裁判員制度の評議の模様を描いた映画です。
www.saibanin.courts.go.jp/news/video.html
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2008/02/19
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タックス |
２００７年分の所得税の確定申告の受け付けが２月１８日、全国の税
務署などで始まりました。３月１７日までに税金に関する申告をしなけ
ればなりません。私たち不動産担保ローンに関する申告の税金は、担保
物件を何らかの形で取得した方々です。
通常、融資時に不動産所有者のすべての種類の税金を支払っていた
だいて滞納をなくしていただき融資の完了とします。これは、税金の滞納
の債権ほうが、融資の債権よりも先に発生している債権のため、抵当権
などの権利よりも優先してしまうからです。裏を返せば融資後（担保設
定後）の税金の未納は私たちは関知しないということです。
親などから担保不動産を譲り受けて名義変更と同時に融資をする場合
は、後での申告になるためこの時期に必要になります。
申告と言うと「面倒」と思いますし、税金と言うとなぜか申告をして
いない人でも敏感に反応するぐらい大事で身近なものなんです。その使
い道ももっとクリアーにしていただきたいです。
税金と言えば、タックス（ＴＡＸ）ですが、皆さんは、タックスヘイ
ブンはご存知ですか？タックス・ヘイヴン（tax haven)とは、税金が免
除される、もしくは著しく軽減される国・地域を指します。「租税回避
地」とも呼ばれますが、ヘイヴン(haven)は「避難所」の意でタックス・
ヘブン（heaven：「税金天国」）ではないそうです。私は後者の天国だ
と思っていました。
タックス・へイヴンには4種類あり、それぞれ免税の仕方が違います。
タックス・パラダイスは租税なし、タックス・リゾートは特定業種（銀行
など）に対して減税または免税をし、タックス・シェルターは国外源泉
取得を減税または免税します。ロー・タックス・ヘイヴンは、条約締結
国には低い税率を適用します。
例えば、シンガポールで法人を設立します。その場合、日本円で法人
の純利益８００万円までは非課税です。その他の税率も日本より低い
のでしょう。
うらやましく思う方もいらっしゃるでしょうが、節税はわかりますが脱税
では国の存続が危うくなってしまいますね。弱者を保護することをもう
少し考えていただければ中小の企業ももう少し元気になるのではない
でしょうか？
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2008/02/14
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文化財 |
先日、韓国ソウルで放火があり、文化財が消失したニュースをみました。
私たちの日本にも文化財があります。有形文化財、無形文化財、民俗文化
財、記念物、文化的景観、伝統的建造物群、文化財の保護技術、埋蔵文化
財です。
有形指定、国宝・重要文化財は、12,561点で、重要無形文化財が芸能11人
工芸技術14人、民俗文化財（有形）203点（無形）246点です。史跡名勝天
然記念物は、特別を含めると2,813点で、重要文化的景観2箇所、重要伝統
的建造物群保存地区（市町村）68箇所（地区）79箇所となっています。
（平成19年3月）
「伝統的」とか、「文化的」と言われるとすぐに京都、奈良を思い浮かべ
ます。ただ、滋賀、岐阜、長野や中国地方と九州の北部と南部も他県より
も多くあります。何か歴史的背景があるように思いますが、そのような文
化財を学ぼうと大学を調べてみましたら文化財学科のある大学は、大阪大
谷大学（私立）、金沢学院大学（私立）、吉備国際大学（私立）、京都橘
大学（私立）、鶴見大学（私立）、東京学芸大学（国立）、東北芸術工科
大学（私立）、徳島文理大学（私立）、奈良大学（私立）、別府大学（私
立）、奈良教育大学（国立）と11校しかありませんでした。他にありまし
たらすいません。勉強不足でした。
みなさんはこの大学数をどう感じましたか？少なく感じるのは私だけでし
ょうか？しかも国立はたったの2校です。国の重要文化財ですが国自体が
その勉強をする場所を設けていないのはどうなのでしょうか？
ただ、私自身、文化学科を含め、そのような物にあまり魅力を感じなかっ
たのも事実です。寺院などは多少興味がありますが・・・。海外の建造物
や景観のほうが良く思えてしまうことのほううが多いこの頃です。ナショ
ナリズムが薄れてしまったのでしょうか・・・。
形のあるものは、見て解かりますが、私たち不動産担保ローンで融資を行
うのに重要なのは眼に見えない瑕疵や過失です。文化財の埋蔵地域は、も
よりの役所でだれでも確認できます。時間がありましたらご自宅の身近な
埋蔵地域を知っておくのも楽しいかもしれませんね。
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2008/02/07
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アルバイト |
短時間労働者は、「アルバイト」「パートタイマー」「嘱託」「契約
社員」「臨時社員」「準社員」など呼び方は違っても1週間の所定の労
働時間が同一の事業所に雇用される通常の労働者の1週間の所定労働時
間に比べて短い労働者はすべて「パートタイム労働者」としてみなさ
れます。平成20年4月1日からそのパートタイム労働者を雇用する際の
パートタイム法が改正され施行されます。
事業主の方々は「昇給・退職手当・賞与の有無」を文書等で明示するこ
とと、パートタイム労働者を雇い入れ後その労働者から求められたら、
待遇を決定するに当たって考慮した事項を説明することが義務化になり
ました。
また、パートタイム労働者の働き方には、繁盛時に一時的に働く方から
通常の労働者と同様の仕事に就き長期間働く方などさまざまなため、待
遇を通常の労働者との働き方の違いに応じて均等を図るための処置を講
じなければなりません。「職務の内容・契約期間・人材活用の仕組みや
運用など」により賃金や福利厚生などの待遇の取扱について規定されて
います。そして、通常の労働者への転換を推進するためにの処置を講じ
ることとなりましたし、苦情や紛争の解決の仕組みが整えられます。
短期間労働者と言っても、社員と何ら変わらない仕事をしている人達は
大勢いますし、地方ではいまだにアルバイトは社員の言いなりで、ビク
ビクしながら仕事をして方々もいらっしゃると聞いています。普通の権
利が生意気ととられてしまうのでしょう。そして人材派遣のような仲介
人が儲かるようなシステムでは、労働をする人たちの意欲もなくなって
しまいますね。確かに人と人の共同作業なので、仕事だけをしていれば
すべてがまるく収まるとも思いませんが、それをすることが社員であり
上司の役目ですね。
本当に好きなことして、周りの人達との付き合いも上手くいって生活が
成り立つことはなかなかないかもしれませんが、それでも、皆さん何ら
かの理由があってがんばっています。私もがんばっています。どんどん
良い方向に変わっていくのは本当にいいことですね。
提供、各ローンのおまとめ、組み換えのご融資は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。
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2008/01/21
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関西タワーマンション |
関西で4つのマンションを取り上げてみました。まずは、御影タワーレジデン
ス（兵庫県神戸市東灘区）阪神「御影」駅前が、"変わるなら、劇的に"を合い
言葉に、劇的に変わろうとしています。阪神百貨店も進出する複合機能ステー
ジで、そのシンボルとして誕生するのが、神戸市最高層47階建て高さ170ｍの
免震タワー「御影タワーレジデンス」です。阪神百貨店の進出だけでも良い
ですね。
次に、ジオタワー宝塚・EAST（兵庫県宝塚市）｢宝塚ファミリーランド｣跡地
に誕生する超高層ツインタワーは、その広大な庭園の豊かな緑を守るために
、空地率を高める超高層タワーという先進プロジェクトが選ばれたそうです。
「宝塚ファミリーランド」といえば、全国的にも有名な老舗的な遊園地で園
内には動物園や植物園、宝塚歌劇で有名な宝塚大劇場も併設された複合施設
で、白色のトラ、ホワイトタイガーも有名でした。閉園後は、埼玉県にある
東武動物公園に移されたそうです。
明治43年箕面有馬電気軌道の開設より、阪急100年の歴史とともに歩んできた
宝塚の街は、豊かな自然を守りながら華やかな文化を創造してきました。そ
して今、新たな100年に向かって生まれ変わりをします。また、隣接して、
関西学院初等部が開校予定で、関西学院の「キリスト教主義に基づく全人教
育」をもとに、豊かな人間性、高い倫理観、国際感覚が養われ、16年間にわ
たる一貫教育のもと、子供たちの無限に広がる可能性を育んでいく予定だそ
うです(2008年4月開校予定)。
「都心とは思えない喧騒から離れた暮らし」をがコンセプトは"Ｎ4"？です。
N4.TOWER（大阪府大阪市北区）「中之島4丁目」だからＮ4です。地上34階建
ての超高層タワー。
大阪が天下の台所と言われた江戸時代は、旧淀川の堂島川や土佐堀川の水運
を利用する為に、各藩の蔵屋敷が立ち並び、ここに全国各地の物資が集まる
様になった場所です。大阪の商業やビジネスの中心としての役割だけでなく
、図書館や公会堂等の文化施設や大阪帝国大学（現・大阪大学）を始めとす
る学校や病院も建設され、近代大阪においては情報と文化の発信地でもあり
ました。その大阪大学跡地の開発や、国際会議場や大阪市立科学館の建設に
、国立国際美術館の郊外からの移転等が進んでおり、加えて京阪中之島線も
建設され、周辺の再開発が活発になっていいます。受け継がれた歴史、文化
、様々な情報を発信、その将来性にも大きな期待が膨らむ大阪のミッドアイ
ランドに誕生します。
The Kitahama（大阪府大阪市中央区）高さ約209m、地上54階建て、日本一の
高さ(※現存及び現在建設中の分譲マンションにおける高さとして(MRC調べ
H19.3.25現在))となる商業施設複合型超高層タワーマンションプロジェクト
が、いよいよ始動します。古くから日本経済・文化の中心として栄えてきた
北浜界隈です。商都大阪の長い歴史を物語る名建築が"宝石"のように点在し
、人々のリスペクトを集めて今も現役で活躍する、懐深い都心をあらためて
「暮らす街」と捉え、真のホスピタリティを備えた大人の住まいの誕生です
すばらしいマンションです。近年多くのタワーマンションが登場しています
が、独自の地域性、建物の高さや利便性を追求し、豊かな住環境がコンセプ
トになっているようです。ただ、購入するにはかなり高額になりますし生活
格差を象徴するようなマンションであることは間違いありませんね。どんな
人が住むのでしょうか？
提供、各ローンのおまとめ、組み換えのご融資は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。
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2008/01/21
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貯金 |
わが国、日本の家計貯蓄率が急速に下落しています。内閣府が発表した０６
年度の国民経済計算によると、同年度の家計貯蓄率は３．２％と、０４年度
の３．４％を下回り、９６年度に現基準に改めて以来最低になりました。
前年度比では０．３ポイント低下し、急速な高齢化や賃金の伸び悩みが背景
にあり、現基準でピークだった９７年度の１１．４％から、１０年足らずで
３分の１以下の水準まで低下しています。
家計貯蓄率は、家計収入から税金などを差し引いた可処分所得のうち、貯蓄
に回した割合です。「日本人は貯蓄好き」と言われ、過去に家計部門は高い
貯蓄率を誇っていましたが「高齢化の進展で貯蓄の取り崩しが進んだ」（内
閣府）ため、７５年度の２３．１％（旧基準）をピークに緩やかに低下す、
近年はデフレ経済で賃金が伸び悩んだ影響もあり、貯蓄率の低下に拍車がか
かっているようです。
標準的な消費者行動の理論であるライフサイクル仮説によれば、若いときに
働いて老後資金を貯蓄し、高齢になって働けなくなるとそれを取り崩して生
活するというのが標準的な生涯の生活パターンとなります。
単純化して15歳〜64歳までの人が貯蓄をする世代で65歳以上の人が貯蓄を取
り崩す世代とすれば、1950年の時点では日本の人口構造は年齢の若い層ほど
人口が多いピラミッドの様な三角形になっており、貯蓄をする世代と取り崩
す世代の人口比は12対1で、圧倒的に貯蓄をする世代の人口が多かったのです。
しかし国立社会保障・人口問題研究所の将来推計（中位推計）によれば、高
齢化によって2050年には日本の人口構造は、年齢の下の方にいくほど人口が
少なく細いという、ピラミッドをさかさまにした逆三角形に近い形になって
しまい、貯蓄世代と取り崩し世代の比は1.5対1になると予想されています。
貯蓄をする世代に対して取り崩す世代の人口の割合が上昇していくわけです
から、人口減少の過程で高齢化が急速に進む結果貯蓄率は低下していき、日
本経済は大きな変化を遂げることになるでしょう。
好調な企業業績を背景に０６年度の国民所得（３７３兆２０００億円）は前
年度比１．８％増えましたが、企業が社員に支払った雇用者報酬（２６３兆
円）の伸び率はこれより低い１．３％でした。国民所得に占める雇用者報酬
の割合を示す労働分配率は、前年度比０．３ポイント低い７０．５％となり
、高収益の恩恵が家計に波及しない状況が続いています。
貯蓄（現金）の取り崩しが出来ない高齢者はその他の資産を現金化し生活を
しなければならなくなります。不動産もその一つに含まれますが、貸金業の
法律は高齢者や定期収入のない方には、お金を貸せないような方向になって
います。元気で稼げる人にしかお金は貸せないのです。お金を稼げないし、
お金がないから借りにくるのですが貸した側が悪く思われるのであれば、や
はり貸さないほうが身のためなのかもしれません。不動産担保ローンの場合
は認知症の問題や不動産を取られたとか取ったとか言う問題が起こる可能性
もなくはありません。今後、行政が行っているリバースモーゲージにも影響
が出そうです。
提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲです。
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2008/01/08
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おめでとうございます。 |
新年、明けましておめでとうございます。新しい年の始まりです。今年は、
子年で十二支の始まりでもありますね。
皆さんは十干（じっかん）をご存知ですか？甲（こう）・乙（おつ）・丙
（へい）・丁（ちょう）・戊（ぼ）・己（き）・庚（こう）・辛（しん）
・壬（じ）・癸（き）の10の要素です。本来は、十二支と合わせて干支（
「かんし」または「えと」）といって、暦などに使われてきました。今で
は、ほとんど使いませんね。十二支が十干のように忘れ去られずにいるの
は、ただ、年賀状などの広告のキャラクターとしての図案にその年の十二
支の動物が多く使われることや、人々がその生まれ年の干支によって、
「○○年（どし）の生まれ」のような言い方をする習慣が残っていること
が大きいと言われています。
十二支の動物に関しての逸話があり、神様のもとに新年の挨拶に来た順番
に動物を割り当てたというものです。自分で足が遅いことを知っている牛
は早めに出発したものの、目的地寸前で、牛に乗っていたネズミが飛び降
りて走り出し、一番になったという話しです。また、この話しには続きが
あります。その挨拶に行く日をネズミは猫に嘘をついたために猫は十二支
に入れなく、それ以来、猫はネズミを追いかけるようになったということ
です。しかし、これは日本ならではです。海外でも十二支がありますが、
水牛、豹、猫、山羊、豚などの動物があらわされています。猫が出てきて
は今までの話しは通用しなくなってしまいますね。
年齢を偽ってる人が生まれ年の干支を聞かれ、本当の干支を答えたり、即
答できなかったりしてしまい偽ってる事がバレてしまうことがあるようで
す。警察の職務質問などにありそうです。私たち金融機関の申込用紙にも
干支を記入する蘭がありますが前記のような深い意味はないようです。
新しい生命が種子の中に萌（きざ）し始める状態を表しているとされる本
年、皆様に今までとは違う何かが、良い形で生まれ動きはじめることを心
からお祈りし新年の挨拶とさせていただきます。どうぞ今後も当社を宜し
くお願いいたします。
提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲです。
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2007/12/25
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笑い方 |
正面、あるいは上を向いて大声で笑う人は、裏表のない素直な性格の人が
多いようです。非常に面白い話を聞いた時などは、上を向くこともあるで
しょう。男性なら大口を開けて上を向いたり、女性なら手を叩いて体でそ
のおかしさを表現したりする人も、この部類に入ります。感情表現がスト
レートなので、恋愛に対してもストレートな行動をとるでしょうね。好き
な人ができると、その言動からすぐ周りの人にも気づかれたり、告白も自
分からする人が多く、感情を抑えることが苦手な分、付き合ってからは恋
人との喧嘩も絶えないかもしれません。
笑うことを「相好を崩す」などとも言うように、笑うことは表情が崩れる
ことでもあります。笑顔は相手を癒す、素敵な表情なのですが、下を向い
て「クックック」と抑え気味に笑う人は、それを恥ずかしいと思う人です。
照れ屋さんが多いと言えるでしょうか？恋愛においても、自らリードする
タイプではなく、どちらかと言うと消極的で相手の気持ちをそれとなく探
ってから行動に出るなど、慎重な面も見られますが、心を許している相手
の前では笑い方が変わる人も多いかもしれません。
横を向くなど、相手から顔を背けて笑う人は、笑っている顔を直視された
くないという意味では、下を向いて笑う人と同じ照れ屋さんだと思ってし
まいがちですが、実は違いますよ。あえて横を向く、顔を背けるという動
作には意識的なものが働いており、気取ったしぐさにも見えます。気障な
人やナルシストが多いかもしれません。自己中心的な恋愛を好み、相手の
気持ちを推し量ることが苦手かも？です。たとえ本当は好きな相手であっ
ても、そうだと認めることのカッコ悪さから好きではない素振りをしてし
まうこともあり、自分が愛することよりも、相手から愛されることで幸せ
を感じるタイプだと思います。
女性の場合はマナーという観点から、笑うときに口に手を当てることが多
いものですが、心から笑っている時にも手で口を「隠す」という行為は、
そのまま「気持ちを隠す」ことにつながっています。こういう人は秘密主
義であったり、人との関係に壁をつくったりする性格であると分析するこ
とができます。恋愛においても隠し事が多いと言えかもしれません。彼氏
や彼女を友人に紹介することもあまり好まず、恋愛に対してはどこか冷め
た価値観を持っていることもあるかもしれませんね。
笑い方ではないですが、ニコニコ動画（ニコニコどうが）と言う動画配信
関連サービスがあります。愛称「ニコ動」「ニコニコ」等、動画配信サイ
トで配信されている動画上にコメントを投稿、表示できるようになってい
ます。また、「ニコニコ動画 (RC2) モバイル」として携帯電話端末向けに
もサービスを提供しています。ただ、配信されている動画には、著作権者
に無断で違法にアップロードされたものも多く、問題視されています。
一方では、趣向を凝らして制作された動画が高い人気を得るなど、独自の
文化を築きつつあり、2007年度グッドデザイン賞を受賞して、11月23日現
在、一般会員登録者数が420万人を越えて、有料会員も10万9000人を突破
したそうです。
「笑(わら)う門(かど)には福来(きた)る。」ですね。明るくニコニコして
いる人には、自然と幸福が訪れるでしょう。それでは良いお年をお迎え下
さい。
提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲです。
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2007/12/12
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ダッシュ |
アメリカでは、低所得者層や信用力の低い個人層はサブプライムと呼ばれいて、アメリ
カ人全体の２５％をサブプライムの方が占めていると言われています。
ちなみに信用度が平均以上の層の人はプライム層と呼ばれています。
サブプライムローンとは、この低所得者層に向けたローンで、主に住宅ローンをさして
います。信用度が低いので、貸し出す金融機関のリスクは高くなります。
それで金利が通常より高く、なおかつ据え置き期間後にまた金利が上がります。
しかし、住宅ローンを組めるということで低所得者層に人気を呼びました。
なんと、住宅ローン全体の約１４％をサブプライムローンが占めていて、融資残高は約
１兆３０００億ドルにもなっていました。
２００６年の後半あたりから、ローンを支払えない率が１３％台にまで上昇して、サブ
プライムローンの大手が上場廃止に追い込まれたり、サブプライムローンを手がける会
社の経営が悪化しました。
延滞率上昇の背景にあったのは、金利上昇と同時に住宅価格上昇が鈍化したことといわ
れています。実はサブプライムローンを利用した人たちは、住宅の値上がりを期待した
転売目的で使った人も多かったのです。ところが、住宅価格が上がらず、売るに売れな
くなってしまったということです。この融資の仕方は日本のバブル期とまったく同じで
す。住宅ローンは、建物も評価に入れますので頭金を支払ってもほとんど不動産価格の
１００％の融資になってしまいます。
不動産に絡む業者の利益も加算されていますので１００％以上の融資もあると思います。
でも、問題は、単なるローンの焦げ付きでは済みません。ローン会社は、融資したロー
ンを証券化し、債券の形にして、世界中の金融機関に売っているからです。
日本の大手銀行６グループの２００７年９月中間連結決算（２１日）では、サブプライ
ムローンの損失は合計で１１５０億円にのぼりました。２００８年３月期では計約３０
００億円に達する見通しだそうです。もっとありそうですが、なかなか本音は言いませ
ん。同じ失敗を繰り返してはいけませんね。
プライムは、括弧や句読点などの特殊な記号のことを示す言葉でもあります。対象とな
る文字の右肩に右上から打つ点です。「´」日本ではダッシュと呼びます。また、点を
2つ打つもの「″」を「ツーダッシュ」と呼びます。よく考えて行動をしなければいけ
ません。急いでダッシュすると良い事がないのかも知れません。
提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲです。
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2007/11/27
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レイティング |
レイティング(rating)は、一般に、対象となる物事に対して、ある基準を適用して等級
分けをしたり、何らかの度合いを意味する数値を付与したりすることです。等級分け、
度合いを計るを意味する英語の動詞rateから来た外来語です。様々な分野で用いられる
用語で、各分野において実際に意味や内容は異なります。今、流行の格付けや番付け
（ランキング）とは違い必ず何らかの基準があります。
海外でのテレビ放送では厳しいレイティング制度があり、番組放映開始前に対象年
齢案内を表示したり、放映中に画面の隅にマークが表示されている国もあるそうです。
下記は、ランキングですか?レイティングですか?ある基準が変動してしまうようではど
ちか解からないですね。
国名、自国通貨建て、外貨建て |
国名、自国通貨建て、外貨建て |
アイスランド、AA/ネガティブ/A-1+、A+/ネガティブ/A-1 |
アイルランド、AAA/安定的/A-1+、AAA/安定的/A-1+ |
アブダビ、AA/安定的/A-1+、AA/安定的/A-1+ |
アルゼンチン、B+/安定的/B、B+/安定的/B |
アンドラ、AA/ネガティブ/A-1+、AA/ネガティブ/A-1+ |
イスラエル、A+/ポジティブ/A-1、A-/ポジティブ/A-1 |
イタリア、A+/安定的/A-1+、A+/安定的/A-1+ |
インド、BBB-/安定的/A-3、BBB-/安定的/A-3 |
インドネシア、BB+/安定的/B、BB-/安定的/B |
ウクライナ、BB/ネガティブ/B、BB-/ネガティブ/B |
ウルグアイ、B+/ポジティブ/B、B+/ポジティブ/B |
英国、AAA/安定的/A-1+、AAA/安定的/A-1+ |
エクアドル、B-/安定的/C、B-/安定的/C |
エジプト、BBB-/安定的/A-3、BB+/安定的/B |
エストニア、A/ネガティブ/A-1、A/ネガティブ/A-1 |
エルサルバドル、BB+/安定的/B、BB+/安定的/B |
オマーン、A/安定的/A-1、A/安定的/A-1 |
オランダ、AAA/安定的/A-1+、AAA/安定的/A-1+ |
オーストラリア、AAA/安定的/A-1+、AAA/安定的/A-1+ |
カザフスタン、BBB/安定的/A-3、BBB-/安定的/A-3 |
カタール、AA-/安定的/A-1+、AA-/安定的/A-1+ |
カナダ、AAA/安定的/A-1+、AAA/安定的/A-1+ |
カメルーン、B/安定的/B、B/安定的/B< | | |
