MTR営業ブログ

MTR営業ブログ 2008-09-05T02:38:59Z MTR営業ブログの管理画面です。 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1 Movable Type Copyright (c) 2008, admin1 戸建注文住宅の取得年収倍率が6倍を超え。 2008-09-05T02:38:59Z 2008-09-05T11:38:59+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.119 2008-09-05T02:38:59Z

（社）住宅生産団体連合会は3日「2007年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告書を発表しました。戸建注文住宅の顧客ニーズの変化を把握し、社会にふさわしい住宅供給をめざすことを目的に、2000年度から実施しているものです。 3大都市圏と地方都市圏（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）のユーザーを対象に 3,240件の有効回答を得ました。世帯主の年齢は、平均43歳（前回調査：43.7歳）で、25～29歳、30～34歳、35～39 歳の割合がそれぞれ高くなっています。35～39歳は調査開始以来過去最高の23.1％（前回：21.9％）となり、若年層の住宅取得意欲の高さを裏付けました。建築費と土地代を合わせた住宅取得費は、建築費が3,344万円（前回：3,348万円）と横ばいとなりましたが、土地代の上昇で平均4,623万円（前回：4,370万円）になりました。特に「買い替え」ユーザーの土地代は、3,804万円（前回：2,060万円）と大幅に上昇しました。このほかでは、延床面積は140平方メートル（前回：142平方メートル）、贈与額1, 552万円（前回：1,030万円）、借入金3,212万円（前回2,990万円）となりました。世帯主の平均年収は890万円（前回：878万円）とわずかに上昇しましたが、取得費の大幅上昇で、住宅取得費の年収倍率は6.1倍（前回：5.8倍）と調査開始以来初めて6倍を超えました。なかでも、主要取得者層である30～34歳では、全体での割合と比較して年収倍率が 7～8倍となる割合が高く、若年層の負担が高いことがわかりました。同協会では、戸建注文住宅の平均顧客像について「世帯年収は増加しているものの住宅取得費も増加したことで借入金も増え、世帯の負担が増える中、住宅の規模を縮小して資金的制約を調整している傾向が読み取れる」としています。不動産を扱う融資会社としては、購買意欲が多ければ多いほど良いことですが、取得費の年収倍率が７倍とか８倍では、目的である社会にふさわしい住宅供給といえないような気がします。提供は、不動産担保ローンのMTRファイナンシャルパートナーズです。ご融資のご相談などお気軽にご連絡ください。...

admin1 一般記事（社）住宅生産団体連合会は3日「2007年度戸建注文住宅の顧客実態調査」報告書を発表しました。戸建注文住宅の顧客ニーズの変化を把握し、社会にふさわしい住宅供給をめざすことを目的に、2000年度から実施しているものです。 3大都市圏と地方都市圏（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）のユーザーを対象に 3,240件の有効回答を得ました。世帯主の年齢は、平均43歳（前回調査：43.7歳）で、25～29歳、30～34歳、35～39 歳の割合がそれぞれ高くなっています。35～39歳は調査開始以来過去最高の23.1％（前回：21.9％）となり、若年層の住宅取得意欲の高さを裏付けました。建築費と土地代を合わせた住宅取得費は、建築費が3,344万円（前回：3,348万円）と横ばいとなりましたが、土地代の上昇で平均4,623万円（前回：4,370万円）になりました。特に「買い替え」ユーザーの土地代は、3,804万円（前回：2,060万円）と大幅に上昇しました。このほかでは、延床面積は140平方メートル（前回：142平方メートル）、贈与額1, 552万円（前回：1,030万円）、借入金3,212万円（前回2,990万円）となりました。世帯主の平均年収は890万円（前回：878万円）とわずかに上昇しましたが、取得費の大幅上昇で、住宅取得費の年収倍率は6.1倍（前回：5.8倍）と調査開始以来初めて6倍を超えました。なかでも、主要取得者層である30～34歳では、全体での割合と比較して年収倍率が 7～8倍となる割合が高く、若年層の負担が高いことがわかりました。同協会では、戸建注文住宅の平均顧客像について「世帯年収は増加しているものの住宅取得費も増加したことで借入金も増え、世帯の負担が増える中、住宅の規模を縮小して資金的制約を調整している傾向が読み取れる」としています。不動産を扱う融資会社としては、購買意欲が多ければ多いほど良いことですが、取得費の年収倍率が７倍とか８倍では、目的である社会にふさわしい住宅供給といえないような気がします。提供は、不動産担保ローンのMTRファイナンシャルパートナーズです。ご融資のご相談などお気軽にご連絡ください。指数 2008-09-02T07:52:56Z 2008-09-02T16:52:56+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.117 2008-09-02T07:52:56Z

いろいろな指数がありますが、皆さんはカウプ指数をご存知ですか？乳幼児の発育状態を知るための目安として参考にする数値です。子供の肥満状態などを調べるのによく使われるのがカウプ指数です。身長と体重の釣り合いをみる指標だと考えればいいでしょう。このカウプ指数は、生後3ヶ月を過ぎた乳幼児に適用されるもので、思春期以降になるとカウプ指数ではなくて、BMI指数で判断します。なお生後3ヶ月以内の場合は発育が急激に伸びますので、参考にできません。ローレル指数（Rohrer index）は児童・生徒の肥満の程度を表す指数です。ローレル指数が130程度で標準的な体型とされ、プラスマイナス15程度に収まっていれば標準とされます。またプラスマイナス30以上となると、太りすぎ、やせすぎと判断されます。ボディマス指数（Body Mass Index, BMI）は、体重と身長の関係から算出した、成人の肥満度を表す指数です。日本肥満学会によると、BMIが22の場合が標準体重で、BMIが25以上の場合を肥満、 BMIが18.5未満である場合をやせとしています。 BMIの計算式は世界共通ですが、肥満の判定基準については国により揺らぎがあり、アメリカでは25以上を「標準以上（overweight）」、30以上を「肥満（obese）」としています。多様な肥満の病態を、身長と体重の関係のみに抽象して算出されるこの指数には限界があります。内臓肥満はメタボリック症候群の原因でありながらこの数値に表れにくいこともあり、隠れ肥満となる場合もあります。指数といって、何でもかんでも数字だけで割り出しても限界はあります。不動産は現地に行かなければ本当にわかりません。坪単価、掛ける坪数では評価は出ないということですね。提供は、低金利不動産担保ローンのMTRファイナンシャルパートナーズです。...

admin1 一般記事いろいろな指数がありますが、皆さんはカウプ指数をご存知ですか？乳幼児の発育状態を知るための目安として参考にする数値です。子供の肥満状態などを調べるのによく使われるのがカウプ指数です。身長と体重の釣り合いをみる指標だと考えればいいでしょう。このカウプ指数は、生後3ヶ月を過ぎた乳幼児に適用されるもので、思春期以降になるとカウプ指数ではなくて、BMI指数で判断します。なお生後3ヶ月以内の場合は発育が急激に伸びますので、参考にできません。ローレル指数（Rohrer index）は児童・生徒の肥満の程度を表す指数です。ローレル指数が130程度で標準的な体型とされ、プラスマイナス15程度に収まっていれば標準とされます。またプラスマイナス30以上となると、太りすぎ、やせすぎと判断されます。ボディマス指数（Body Mass Index, BMI）は、体重と身長の関係から算出した、成人の肥満度を表す指数です。日本肥満学会によると、BMIが22の場合が標準体重で、BMIが25以上の場合を肥満、 BMIが18.5未満である場合をやせとしています。 BMIの計算式は世界共通ですが、肥満の判定基準については国により揺らぎがあり、アメリカでは25以上を「標準以上（overweight）」、30以上を「肥満（obese）」としています。多様な肥満の病態を、身長と体重の関係のみに抽象して算出されるこの指数には限界があります。内臓肥満はメタボリック症候群の原因でありながらこの数値に表れにくいこともあり、隠れ肥満となる場合もあります。指数といって、何でもかんでも数字だけで割り出しても限界はあります。不動産は現地に行かなければ本当にわかりません。坪単価、掛ける坪数では評価は出ないということですね。提供は、低金利不動産担保ローンのMTRファイナンシャルパートナーズです。高度利用地区 2008-08-25T06:34:40Z 2008-08-25T15:34:40+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.116 2008-08-25T06:34:40Z

高度利用地区は、「地域地区」のひとつで、都市全体から見ると高度な土地利用が期待される地区なのに、現行の用途地域としての低容積率、土地利用の細分化、道路などの不整備により発展が止まっている地域について指定され、その高度な発展を促そうと決められたものです。端的に言えば、道路を整備し、巨大で高層なビル群を建てて街を活性化するために、一定以下の敷地面積や、一定以下の高さの建物の建築は認めない地区のことです。この地区に指定されると、中途半端な大きさのビルの所有者などは、建て替えを迫られることもあるわけです。小規模な建物の建築を抑制することで、都市開発を進めやすくすることを目的としています。前文は、デベロッパーや不動産業者の関係の話しですが、以下は、不動産担保ローン業界に非常に関係する内容です。高度利用地地価動向報告といいます。オリンピック最中の先週、国土交通省は、全国主要都市の住宅地、商業地計１００地点を対象にした地価動向報告をまとめました。それによると、７月１日時点の地価が３カ月前に比べて下落したのは３８地点にのぼり、前回調査（４月１日時点）の９地点から急増しました。逆に上昇地点は４１地点から１３地点へと減少して、前回はあった３％超の上昇地点が姿を消しました。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾向が鮮明になっています。調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・名古屋の３大都市圏８０地点と地方圏２０地点で、取引価格やオフィス賃料などをもとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「６％超」から「マイナス３％超」の６段階に分けて評価しました。今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部の一部商業地でわずかに上昇しましたが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか下落に転じました。東京圏（４３地点）は１４地点で、大阪圏（２６地点）は１１地点で下落し、名古屋圏（１１地点）は上昇したところがなくなり、１０地点で下落しました。大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していましたが、国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」と分析しています。次回調査では調査対象を１５０地点に増やして、地価動向をより詳しく把握する方針だそうです。提供は、低金利不動産担保ローンのMTRです。ご融資のご相談受けたまります。...

admin1 一般記事高度利用地区は、「地域地区」のひとつで、都市全体から見ると高度な土地利用が期待される地区なのに、現行の用途地域としての低容積率、土地利用の細分化、道路などの不整備により発展が止まっている地域について指定され、その高度な発展を促そうと決められたものです。端的に言えば、道路を整備し、巨大で高層なビル群を建てて街を活性化するために、一定以下の敷地面積や、一定以下の高さの建物の建築は認めない地区のことです。この地区に指定されると、中途半端な大きさのビルの所有者などは、建て替えを迫られることもあるわけです。小規模な建物の建築を抑制することで、都市開発を進めやすくすることを目的としています。前文は、デベロッパーや不動産業者の関係の話しですが、以下は、不動産担保ローン業界に非常に関係する内容です。高度利用地地価動向報告といいます。オリンピック最中の先週、国土交通省は、全国主要都市の住宅地、商業地計１００地点を対象にした地価動向報告をまとめました。それによると、７月１日時点の地価が３カ月前に比べて下落したのは３８地点にのぼり、前回調査（４月１日時点）の９地点から急増しました。逆に上昇地点は４１地点から１３地点へと減少して、前回はあった３％超の上昇地点が姿を消しました。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾向が鮮明になっています。調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・名古屋の３大都市圏８０地点と地方圏２０地点で、取引価格やオフィス賃料などをもとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「６％超」から「マイナス３％超」の６段階に分けて評価しました。今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部の一部商業地でわずかに上昇しましたが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか下落に転じました。東京圏（４３地点）は１４地点で、大阪圏（２６地点）は１１地点で下落し、名古屋圏（１１地点）は上昇したところがなくなり、１０地点で下落しました。大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していましたが、国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」と分析しています。次回調査では調査対象を１５０地点に増やして、地価動向をより詳しく把握する方針だそうです。提供は、低金利不動産担保ローンのMTRです。ご融資のご相談受けたまります。ついで！ 2008-08-13T06:20:06Z 2008-08-13T15:20:06+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.115 2008-08-13T06:20:06Z

あることを行う時、あわせて別のことを行う、よい機会のこと。主要な事にかこつけてその事ができるような場合。その次に。ひき続いて。というような意味です。コージェネレーション（コジェネレーション）【cogeneration】はご存知ですか？電気・熱・蒸気などを同時に発生させることです。一次エネルギーを使用して原動機を駆動し、電力あるいは動力を取り出すと同時に、原動機より排出される未利用エネルギーを熱媒体などを介して取出し、有効に熱エネルギーとして利用するシステムを指します。ガスタービンやディーゼルエンジンで発電する一方、その排熱を利用して給湯・空調などの熱需要をまかなうようなエネルギーの効率的に運用するシステムです。従来ムダに捨てられていた排熱をエネルギーに変えるのですから、発電所から送電される場合に生じる発電ロスを最小限におさえ、エネルギーを無駄なく使うことができます。大型集中発電に比べ簡単に建設ができ、必要とされる施設で発電できる分散型エネルギー供給システムなので経済性が向上し、地球温暖化対策にもなります。税制面においても優遇措置を受けることができますし、非常用電源にもなりますから、昼と夜の電力需要格差を縮小することができるわけです。「エコウィル」という愛称で、ガス会社は家庭用コージェネレーションシステムを売り出していますが、各大手の不動産業者もその他の業界各社も住宅やマンションショッピングセンターや病院、工場などにコージェネレーションシステムの導入を推進し取り組んでいます。金融業界では、住宅ローンの金利優遇や補助制度、優遇税制に金融助成措置などが受けられる場合もあります。暑い夏、いかがお過ごしでしょうか？お盆の帰省のついでになにか用事を済ませましたか？提供は、低金利不動産担保ローンの新橋MTRです。...

admin1 一般記事あることを行う時、あわせて別のことを行う、よい機会のこと。主要な事にかこつけてその事ができるような場合。その次に。ひき続いて。というような意味です。コージェネレーション（コジェネレーション）【cogeneration】はご存知ですか？電気・熱・蒸気などを同時に発生させることです。一次エネルギーを使用して原動機を駆動し、電力あるいは動力を取り出すと同時に、原動機より排出される未利用エネルギーを熱媒体などを介して取出し、有効に熱エネルギーとして利用するシステムを指します。ガスタービンやディーゼルエンジンで発電する一方、その排熱を利用して給湯・空調などの熱需要をまかなうようなエネルギーの効率的に運用するシステムです。従来ムダに捨てられていた排熱をエネルギーに変えるのですから、発電所から送電される場合に生じる発電ロスを最小限におさえ、エネルギーを無駄なく使うことができます。大型集中発電に比べ簡単に建設ができ、必要とされる施設で発電できる分散型エネルギー供給システムなので経済性が向上し、地球温暖化対策にもなります。税制面においても優遇措置を受けることができますし、非常用電源にもなりますから、昼と夜の電力需要格差を縮小することができるわけです。「エコウィル」という愛称で、ガス会社は家庭用コージェネレーションシステムを売り出していますが、各大手の不動産業者もその他の業界各社も住宅やマンションショッピングセンターや病院、工場などにコージェネレーションシステムの導入を推進し取り組んでいます。金融業界では、住宅ローンの金利優遇や補助制度、優遇税制に金融助成措置などが受けられる場合もあります。暑い夏、いかがお過ごしでしょうか？お盆の帰省のついでになにか用事を済ませましたか？提供は、低金利不動産担保ローンの新橋MTRです。短夜 2008-08-05T05:11:34Z 2008-08-05T14:11:34+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.114 2008-08-05T05:11:34Z

夏の「短夜（みじかよ）」、春の「日永（ひなが）」、秋の「夜長（よなが）」、冬の「短日（たんじつ）」があります。物理的な時間の長短ではなく、それぞれの季節を背景にしたことばです。だから日常的な用語法とは異なったり、事実とは矛盾することばも多いです。「亀鳴く」（春）、「蚯蚓（みみず）鳴く」（秋）という季語もあります。もちろん亀や蚯蚓が鳴くはずがありません。「猫の恋」も同様です。かならずしも春ばかりのものではないのですが、春の趣をたたえたものとして早春の季語としています。「踊り」というだけで「盆踊り」をさします。つまりさまざまある踊りの中で、お盆に行なわれる踊りがとりわけ日本人の季節感と強く結びついてきたのでしょう。お盆は正しくは「盂蘭盆会（うらぼんえ）」といって、中国から飛鳥時代に渡ってきた仏教行事で、はじめは宮中や寺院のみで行われていました。盂蘭盆会はお釈迦様の高弟であった目連（もくれん）が地獄に落ちた母親を救い出したという故事に由来し、その日が旧七月十五日でした。もとは先祖供養の意味合いをもつ行事だったのです。日本には古来、歳末と夏の終わりの年二回、祖先の霊がその子孫のもとに来臨し、それを迎えてまつることが行なわれてきました。この盂蘭盆会と日本古来の祖霊信仰が習合して、現在のお盆になりますた。しかしそれだけではありません。この旧七月半ばは、農作業の面からすると、稲穂が伸び田んぼの手入れも済んで、畑の作物の収穫も一段落して、一休みする時期です。この時に親に対して収穫したものなどを贈る習慣が「生御魂（いきみたま）」で、これもちょうどお盆の時に行なわれました。親の長寿、生きていることへの感謝、収穫の報告を兼ねて、贈り物をしたわけですこれがお世話になった人への贈答の習慣「お中元」になっていったともいわれています。つまりお盆は先祖や祖霊を供養したり祭るという死者のための行事というだけでなく生きていることやものへの感謝を表わす生者のための行事でもあったのですね。今週末から来週末まで、不動産業者（賃貸業は別です）のほとんどがが休業します。融資の実行や社内業務には適していますが、不動産を担保に仕事をしていますので不動産の価値が出せず調査に影響が出てしまう一年で一番暇？動けない時期です。とは言っても時間は過ぎて行ってしまいますね。帰省を楽しむ人たちがうらやましいです。提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲ。...

admin1 一般記事夏の「短夜（みじかよ）」、春の「日永（ひなが）」、秋の「夜長（よなが）」、冬の「短日（たんじつ）」があります。物理的な時間の長短ではなく、それぞれの季節を背景にしたことばです。だから日常的な用語法とは異なったり、事実とは矛盾することばも多いです。「亀鳴く」（春）、「蚯蚓（みみず）鳴く」（秋）という季語もあります。もちろん亀や蚯蚓が鳴くはずがありません。「猫の恋」も同様です。かならずしも春ばかりのものではないのですが、春の趣をたたえたものとして早春の季語としています。「踊り」というだけで「盆踊り」をさします。つまりさまざまある踊りの中で、お盆に行なわれる踊りがとりわけ日本人の季節感と強く結びついてきたのでしょう。お盆は正しくは「盂蘭盆会（うらぼんえ）」といって、中国から飛鳥時代に渡ってきた仏教行事で、はじめは宮中や寺院のみで行われていました。盂蘭盆会はお釈迦様の高弟であった目連（もくれん）が地獄に落ちた母親を救い出したという故事に由来し、その日が旧七月十五日でした。もとは先祖供養の意味合いをもつ行事だったのです。日本には古来、歳末と夏の終わりの年二回、祖先の霊がその子孫のもとに来臨し、それを迎えてまつることが行なわれてきました。この盂蘭盆会と日本古来の祖霊信仰が習合して、現在のお盆になりますた。しかしそれだけではありません。この旧七月半ばは、農作業の面からすると、稲穂が伸び田んぼの手入れも済んで、畑の作物の収穫も一段落して、一休みする時期です。この時に親に対して収穫したものなどを贈る習慣が「生御魂（いきみたま）」で、これもちょうどお盆の時に行なわれました。親の長寿、生きていることへの感謝、収穫の報告を兼ねて、贈り物をしたわけですこれがお世話になった人への贈答の習慣「お中元」になっていったともいわれています。つまりお盆は先祖や祖霊を供養したり祭るという死者のための行事というだけでなく生きていることやものへの感謝を表わす生者のための行事でもあったのですね。今週末から来週末まで、不動産業者（賃貸業は別です）のほとんどがが休業します。融資の実行や社内業務には適していますが、不動産を担保に仕事をしていますので不動産の価値が出せず調査に影響が出てしまう一年で一番暇？動けない時期です。とは言っても時間は過ぎて行ってしまいますね。帰省を楽しむ人たちがうらやましいです。提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲ。領土 2008-07-31T03:14:54Z 2008-07-31T12:14:54+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.113 2008-07-31T03:14:54Z

皆さんはご存知でしたか？不動産の枠を超えた下記の問題があることを。インドと中国で２箇所、その他国境の問題。インド、パキスタンではカシミール問題。スプラトリー諸島（南沙諸島）は、中華人民共和国、中華民国（台湾）、ベトナムフィリピン、マレーシア、ブルネイが領有権を主張しています。パラセル諸島（西沙諸島）は、中華人民共和国が実効支配中ですが、中華民国、ベトナムが領有を主張し、尖閣諸島は現在、わが国日本が実効支配していますが、中華人民共和国、中華民国（台湾）が領有権を主張しています。竹島（独島）は、大韓民国が実効支配中。北方領土(南千島)は、ロシア連邦が実効支配しています。北千島と樺太の南部は、ロシア連邦が実効支配しています。日本政府は領有権を放棄しましたが最終的な帰属は未定としています。シリアとイスラエルは、ゴラン高原。ペドラ・ブランカ島（マレーシア名、バトゥ・プティ島）は、シンガポールとマレーシアが領有を主張し、ボルネオ島北部のサバ州（マレーシアの一つの州）は、フィリピンが領有を主張しています。トルコとアルメニアとの国境問題とアジアだけでもこれだけの問題があります。アジア以外では、イベリア半島南端のジブラルタルを現在はイギリスが占有していますがスペインが返還要求し、セウタ、メリリャはスペイン領ですが、モロッコが返還要求しています。北アイルランド問題は、イギリスとアイルランド。フォークランド諸島（マルビナス諸島）も現在イギリスが領有し、アルゼンチンが返還要求しています。バドメ（Badme）は、エリトリアが1993年にエチオピアから分離独立した際、境界を不明確にしたためエリトリアが領有権を主張しています。ブラックヒルズは、アメリカ合衆国サウスダコタ州の一地域ですが、アメリカとラコタの間で問題になりました。アメリカ側は土地を「購入した」としていますが、ラコタ側は領有を主張しています。エルズミア島とグリーンランドの間のハンス島は、カナダとデンマークが共に領有を主張し、ハライブ・トライアングルは、エジプトとスーダン国境ですが両国が領有を主張しています。エレミ・トライアングル（スーダン南東部、エチオピアとケニアにまたがる地域）は、スーダン政府の弾圧から逃れて来た難民が住むこの土地は現在スーダンが管理しているがケニアが領有を主張し、パセリ島は、スペインとモロッコが領有を主張。オリベンサは、ポルトガル人が大半の町ですがスペインが占有し、ポルトガルが返還を要求しています。スネーク島は、ウクライナとルーマニアが領有を主張し、オズロツデニャ島（アラル海）は、カザフスタンとウズベキスタン。ガイアナ西部にあるエセキボ地域は、ガイアナとベネズエラそして、ガイアナとスリナムとの国境、スリナムと仏領ギアナとの国境。アマゾナスはエクアドルとペルー。マヨット島は、フランスとコモロ。ウェーク島は、現在アメリカ合衆国が領有し、マーシャル諸島共和国が領有を主張しています。...

admin1 皆さんはご存知でしたか？不動産の枠を超えた下記の問題があることを。インドと中国で２箇所、その他国境の問題。インド、パキスタンではカシミール問題。スプラトリー諸島（南沙諸島）は、中華人民共和国、中華民国（台湾）、ベトナムフィリピン、マレーシア、ブルネイが領有権を主張しています。パラセル諸島（西沙諸島）は、中華人民共和国が実効支配中ですが、中華民国、ベトナムが領有を主張し、尖閣諸島は現在、わが国日本が実効支配していますが、中華人民共和国、中華民国（台湾）が領有権を主張しています。竹島（独島）は、大韓民国が実効支配中。北方領土(南千島)は、ロシア連邦が実効支配しています。北千島と樺太の南部は、ロシア連邦が実効支配しています。日本政府は領有権を放棄しましたが最終的な帰属は未定としています。シリアとイスラエルは、ゴラン高原。ペドラ・ブランカ島（マレーシア名、バトゥ・プティ島）は、シンガポールとマレーシアが領有を主張し、ボルネオ島北部のサバ州（マレーシアの一つの州）は、フィリピンが領有を主張しています。トルコとアルメニアとの国境問題とアジアだけでもこれだけの問題があります。アジア以外では、イベリア半島南端のジブラルタルを現在はイギリスが占有していますがスペインが返還要求し、セウタ、メリリャはスペイン領ですが、モロッコが返還要求しています。北アイルランド問題は、イギリスとアイルランド。フォークランド諸島（マルビナス諸島）も現在イギリスが領有し、アルゼンチンが返還要求しています。バドメ（Badme）は、エリトリアが1993年にエチオピアから分離独立した際、境界を不明確にしたためエリトリアが領有権を主張しています。ブラックヒルズは、アメリカ合衆国サウスダコタ州の一地域ですが、アメリカとラコタの間で問題になりました。アメリカ側は土地を「購入した」としていますが、ラコタ側は領有を主張しています。エルズミア島とグリーンランドの間のハンス島は、カナダとデンマークが共に領有を主張し、ハライブ・トライアングルは、エジプトとスーダン国境ですが両国が領有を主張しています。エレミ・トライアングル（スーダン南東部、エチオピアとケニアにまたがる地域）は、スーダン政府の弾圧から逃れて来た難民が住むこの土地は現在スーダンが管理しているがケニアが領有を主張し、パセリ島は、スペインとモロッコが領有を主張。オリベンサは、ポルトガル人が大半の町ですがスペインが占有し、ポルトガルが返還を要求しています。スネーク島は、ウクライナとルーマニアが領有を主張し、オズロツデニャ島（アラル海）は、カザフスタンとウズベキスタン。ガイアナ西部にあるエセキボ地域は、ガイアナとベネズエラそして、ガイアナとスリナムとの国境、スリナムと仏領ギアナとの国境。アマゾナスはエクアドルとペルー。マヨット島は、フランスとコモロ。ウェーク島は、現在アメリカ合衆国が領有し、マーシャル諸島共和国が領有を主張しています。リオ・デ・オロは、モーリタニアとモロッコ、そして独立派が領有権を主張。ナヴァッサ島は、アメリカ合衆国の領土の島ですが、ハイチが領有を主張。アベス島は、ベネズエラの管理下にありますが、ドミニカ国が領有を主張。セラナ・バンク、セラニャ・バンク、バホヌエボ、ロンカドル・バンク、キトスエニョの、いずれの島々は1980年代初期にアメリカの占領下からコロンビアに返還し現在コロンビアの管理下にあるカリブ海の島々ですが、ホンジュラス、ニカラグアジャマイカからアメリカも一部の島々の領有を主張しています。南ベッサラビア、北ブコビナは、現在、ウクライナが実効支配していますが、ルーマニアとモルドバがそれぞれ領有権を主張し、互いに占領しあっている状態です。キプロス島北部は、キプロス共和国が支配していましたが1974年から北キプロス・トルコ共和国が実効支配しています。そして、パレスチナ問題。朝鮮半島では、大韓民国と朝鮮民主主義人民共和国の間では、軍事境界線を境に領土が確定していません。ナゴルノ・カラバフは、アゼルバイジャン領ですが、アルメニアが領有を主張しています。知らない島々や地名がありました。本当に土地にまつわる問題は、大きくて深刻な問題です。奪い合いをしているうちは解決はしないでしょうが・・・。当社のお客さんの不動産でも境界が不明確とか建物や塀が越境していて担保としての価値が下がる場合もあります。ただ、考えてみると占有している人（実効支配者）の方が理にかなっているのかな？と思うことがあります。お隣との問題は、大小問わず嫌なものですね。提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲ。肥満 2008-07-22T02:30:41Z 2008-07-22T11:30:41+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.110 2008-07-22T02:30:41Z

先日、意外な記事を目にしました。北京市内で、特注サイズの服ばかりを扱っている洋服店がオープンしました。中国では今、肥満者向けのマーケットが拡大していて、北京市では人口の約3割が肥満者であるとも言われているそうです。社会が裕福になるにつれ肥満者が出てくるのは当然のこととは思っていましたが２億人という話を聞いて、びっくりです。社会問題化している「一人っ子」の肥満は、首都小児科研究所の行った「児童の生活習慣病総合性予防治療研究」の結果だと、北京市の１８歳以下で標準体重を上回る人口は２９万５０００人、高脂血症の人口は２１万７０００人と驚きの数値がわかりました。０歳から１８歳の児童に対して行われた本調査では、心臓や血管の危険要素についての検査と臨床診断が行われました。うち１０．７％は標準体重を超過し、８．４％は肥満と診断されました。また、６歳から１８歳までの学齢児童のうち９．８％が高脂血症と診断されました。次に里親の話です。２００６年に中国養子縁組事務監督機構の「中国養子縁組センター」が、外国人による養子縁組について、新しい規定を発表しました。ここ数年、中国人の子どもを養子にしたいと希望する外国人が増えています。過去１０年間で約５万人もの中国人孤児が引き取られました。そのうちの８０％がアメリカで生活しています。しかし、養子縁組に関するトラブルも多く、規定を厳しくすることで、養育者の生活や健康状態をチェックし、引き取られた子どもたちの養育環境を向上させることが目的です。今回の規定では、外国人が中国人の子ども養子とするために、「年齢は３０歳～５０歳」、「肥満症やうつ病患者ではないこと」などが新たな条件として設けられました。また、このほか、「必ず既婚の夫妻であること」、「初婚の人は、最低２年以上の結婚生活を続けていること」、「再婚の場合は、再婚から５年以上経過していること」、「夫婦のいずれかが、２回以上の離婚経験があってはならない」、「８万ドル以上の財産と、家族一人当たりの年収が１万ドル以上であること」なども条件に含まれているそうです。さまざまな問題をどの国でも抱えていますが、中国の肥満と里親の問題は思っていた以上に深刻そうです。提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲ。...

admin1 一般記事先日、意外な記事を目にしました。北京市内で、特注サイズの服ばかりを扱っている洋服店がオープンしました。中国では今、肥満者向けのマーケットが拡大していて、北京市では人口の約3割が肥満者であるとも言われているそうです。社会が裕福になるにつれ肥満者が出てくるのは当然のこととは思っていましたが２億人という話を聞いて、びっくりです。社会問題化している「一人っ子」の肥満は、首都小児科研究所の行った「児童の生活習慣病総合性予防治療研究」の結果だと、北京市の１８歳以下で標準体重を上回る人口は２９万５０００人、高脂血症の人口は２１万７０００人と驚きの数値がわかりました。０歳から１８歳の児童に対して行われた本調査では、心臓や血管の危険要素についての検査と臨床診断が行われました。うち１０．７％は標準体重を超過し、８．４％は肥満と診断されました。また、６歳から１８歳までの学齢児童のうち９．８％が高脂血症と診断されました。次に里親の話です。２００６年に中国養子縁組事務監督機構の「中国養子縁組センター」が、外国人による養子縁組について、新しい規定を発表しました。ここ数年、中国人の子どもを養子にしたいと希望する外国人が増えています。過去１０年間で約５万人もの中国人孤児が引き取られました。そのうちの８０％がアメリカで生活しています。しかし、養子縁組に関するトラブルも多く、規定を厳しくすることで、養育者の生活や健康状態をチェックし、引き取られた子どもたちの養育環境を向上させることが目的です。今回の規定では、外国人が中国人の子ども養子とするために、「年齢は３０歳～５０歳」、「肥満症やうつ病患者ではないこと」などが新たな条件として設けられました。また、このほか、「必ず既婚の夫妻であること」、「初婚の人は、最低２年以上の結婚生活を続けていること」、「再婚の場合は、再婚から５年以上経過していること」、「夫婦のいずれかが、２回以上の離婚経験があってはならない」、「８万ドル以上の財産と、家族一人当たりの年収が１万ドル以上であること」なども条件に含まれているそうです。さまざまな問題をどの国でも抱えていますが、中国の肥満と里親の問題は思っていた以上に深刻そうです。提供は、ご融資、ローンのおまとめ、組み換えの低金利不動産担保ローンＭＴＲ。世界でも 2008-07-09T05:51:32Z 2008-07-09T14:51:32+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.108 2008-07-09T05:51:32Z

先日から北海道洞爺湖サミットが行われています。国境なき医師団は、北海道洞爺湖サミットのメディアセンターで会見をし、栄養失調で年３００～５００万人の子供が亡くなっていて、重度の栄養失調にかかっている乳幼児が２０００万人以上いて、その中で適切な治療を受けているのはわずか5％程度しかいないとしてG８の首脳に、問題への取り組み強化を訴えました。現在、世界の人口は、１分に約１４０人、１日で約２０万人、１年で約８千万人増えているといわれています。世界中で、１年に約６千万人が亡くなり、約１億４千万人が産まれているそうです。そして、５人に１人子供も含めて、１２億人がひどく貧しい状態で、１日１米ドル未満で生活しいて５億人が飢餓か、栄養不足に苦しんでいるといわれています。中国とインドで、世界人口全体（１９２国と４２地域ある）の約４割を占めていて、上位１０ケ国で世界人口の約６割を占めています。（ヨーロッパのＥＵ２７カ国は、合計で約４億９千万人）人口密度は、世界平均（０５年）で１ｋ㎡に４７人、アジアで見ると１２３人、ヨーロッパ３１人、アフリカは２９人、北米２１人、南米２１人、オセアニア３人、日本は３４１人で、東京はなんと５６１２人ですモナコは１７９４８人、香港は、６４４８人、シンガポール６３３３人になっています。山や森、農地、砂漠なども含んだ数値で、世界平均の1km2に４７人は、１人分の陸地が１００ｍ×２００ｍになります。日本は１００ｍ×３０ｍ、東京１８ｍ×１０ｍ、オセアニアは５００ｍ×５００ｍになる計算です。不動産を扱うものとして、お金を扱うものとして上記の内容は身にしみます。世界全体も都市部と地方の２極化が起きています。日本ばかり気にして仕事をしていると世界全体が見えなくなってしまっています。「木を見て森を見ず」では、大局的な見地はありませんね。「I can'tsee the forest for the trees」ということでしょうか。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。...

admin1 一般記事先日から北海道洞爺湖サミットが行われています。国境なき医師団は、北海道洞爺湖サミットのメディアセンターで会見をし、栄養失調で年３００～５００万人の子供が亡くなっていて、重度の栄養失調にかかっている乳幼児が２０００万人以上いて、その中で適切な治療を受けているのはわずか5％程度しかいないとしてG８の首脳に、問題への取り組み強化を訴えました。現在、世界の人口は、１分に約１４０人、１日で約２０万人、１年で約８千万人増えているといわれています。世界中で、１年に約６千万人が亡くなり、約１億４千万人が産まれているそうです。そして、５人に１人子供も含めて、１２億人がひどく貧しい状態で、１日１米ドル未満で生活しいて５億人が飢餓か、栄養不足に苦しんでいるといわれています。中国とインドで、世界人口全体（１９２国と４２地域ある）の約４割を占めていて、上位１０ケ国で世界人口の約６割を占めています。（ヨーロッパのＥＵ２７カ国は、合計で約４億９千万人）人口密度は、世界平均（０５年）で１ｋ㎡に４７人、アジアで見ると１２３人、ヨーロッパ３１人、アフリカは２９人、北米２１人、南米２１人、オセアニア３人、日本は３４１人で、東京はなんと５６１２人ですモナコは１７９４８人、香港は、６４４８人、シンガポール６３３３人になっています。山や森、農地、砂漠なども含んだ数値で、世界平均の1km2に４７人は、１人分の陸地が１００ｍ×２００ｍになります。日本は１００ｍ×３０ｍ、東京１８ｍ×１０ｍ、オセアニアは５００ｍ×５００ｍになる計算です。不動産を扱うものとして、お金を扱うものとして上記の内容は身にしみます。世界全体も都市部と地方の２極化が起きています。日本ばかり気にして仕事をしていると世界全体が見えなくなってしまっています。「木を見て森を見ず」では、大局的な見地はありませんね。「I can'tsee the forest for the trees」ということでしょうか。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。公表 2008-07-01T07:35:34Z 2008-07-01T16:35:34+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.107 2008-07-01T07:35:34Z

国税庁は毎年８月１日に路線価を公表していましたが、今年から各税務署に設置していた冊子の発行をやめて、ホームページでの閲覧に一本化しました。製本時間が不必要になったため公表時期が１カ月早まりました。相続税や贈与税の算定基準となる平成２０年分の路線価が、国税庁から発表されました。全国３８万地点の標準宅地の平均額は１平方メートル当たり前年比１０・０％増の１４万３０００円で、バブル崩壊後初めて前年比プラスに転じました。都市部で上昇したのに対し、地方圏は横ばいの状態が続いており、大都市圏と地方圏の二極化の状況は一層深まったようです。また、東京、大阪、名古屋の３大都市圏で始まった地価上昇傾向が地方の中心都市に波及する一方、高い上昇率を牽引してきた３大都市圏の伸びに鈍化の兆しも見え始めてきています。１４都道府県で上昇し、静岡と奈良の両県は、バブル崩壊後に評価水準の変わった平成５年分以降で初めて上昇に転じました。しかし、２８県で平均額の下落が続きました。都道府県庁所在地別では、最高路線価が上昇したのは前年より５都市増えて２５都市となりました。私たち不動産担保ローンの業界には、どうしても気になってしまう話題です。皆さんもお住まいの地価を知っておくのも良いのではないでしょうか？ http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/index.htm（国税庁）提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。...

admin1 一般記事国税庁は毎年８月１日に路線価を公表していましたが、今年から各税務署に設置していた冊子の発行をやめて、ホームページでの閲覧に一本化しました。製本時間が不必要になったため公表時期が１カ月早まりました。相続税や贈与税の算定基準となる平成２０年分の路線価が、国税庁から発表されました。全国３８万地点の標準宅地の平均額は１平方メートル当たり前年比１０・０％増の１４万３０００円で、バブル崩壊後初めて前年比プラスに転じました。都市部で上昇したのに対し、地方圏は横ばいの状態が続いており、大都市圏と地方圏の二極化の状況は一層深まったようです。また、東京、大阪、名古屋の３大都市圏で始まった地価上昇傾向が地方の中心都市に波及する一方、高い上昇率を牽引してきた３大都市圏の伸びに鈍化の兆しも見え始めてきています。１４都道府県で上昇し、静岡と奈良の両県は、バブル崩壊後に評価水準の変わった平成５年分以降で初めて上昇に転じました。しかし、２８県で平均額の下落が続きました。都道府県庁所在地別では、最高路線価が上昇したのは前年より５都市増えて２５都市となりました。私たち不動産担保ローンの業界には、どうしても気になってしまう話題です。皆さんもお住まいの地価を知っておくのも良いのではないでしょうか？ http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h20/index.htm（国税庁）提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。しゃんしゃん 2008-06-23T06:24:59Z 2008-06-23T15:24:59+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.106 2008-06-23T06:24:59Z

東京深川最大のお祭りで、1000人の踊手による「しゃんしゃん傘踊り」、前夜には道内でも有数の規模を誇る花火大会が行われ、スターマインや特殊仕掛など大小さまざまな花火が深川の夜空を彩ります。でもこの時期の「しゃんしゃん」といえば株主総会です。これまでは、会社提案議案に反対する個人株主はまれで、取引先などの安定株主を合わせた賛成票で、すべての会社議案が採決される“シャンシャン総会”が主流でした。しかし、“モノ言う株主”である外資系投資ファンドが台頭、会社議案への反対や自ら議案を提出する株主提案が急増しました。他の株主に賛同を求めるプロキシー・ファイト（委任状争奪戦）も一般的となるなか、議決行使に目覚める個人投資家が増えています。３月期企業の株主総会が今週本格化します。２７日にピークを迎えますが、外資系ファンドが社長更迭や増配などを求め、今年も「物言う株主」と経営陣の攻防が焦点となるでしょう。株価低迷で内外の投資家の不満は高まってます。経営陣はこれまで以上に株主に対する説明責任が問われそうです。電源開発（Jパワー）の筆頭株主、英ザ・チルドレンズ・インベストメント・ファンド（TCI）は社長再任案の否決や大幅増配を目指し、２６日の総会では、委任状をめぐるTCIと経営陣の争奪戦の結果が注目されます。日本興亜損害保険でも米ファンドが社長再任案に反対。５月末のアデランスホールディングス総会では、筆頭株主の投資ファンドに加え、少なくない個人株主の反対で社外を除く７人の取締役全員の再任が否決されるという異例の事態となっています。社長再任否決に追い込んだ米スティール・パートナーズ・ジャパンは、日清食品などに経営戦略の見直しを求めるでしょう。ある経済研究所が個人株主１０００人を対象に行った調査によりますと、株主総会で「議決権を行使する」と答えた株主は３８・９％、昨年の３６・７％から２・２ポイント上昇してます。このうち「（会社提案の）全議案に賛成」との回答は３１・６％にとどまり、昨年の５２・０％から２０・４ポイントも大幅に低下しました。一方で、会社側も株主重視の姿勢から、総会開催日の分散や土日開催などで個人が議決権を行使しやすくする企業も増えています。東京証券取引所の調べでは、３月期決算の上場企業１８０６社のうち集中日に開催する企業は４８・１％の８６９社となり、１３年連続で減少し１９８３年の調査開始以来初めて５０％を下回りました。土日に開催する企業は、昨年より２社多い４１社に増えました。会社は、株主や経営者、従業員のためにあるのでしょうか？その会社が本当に私たち、消費者や利用者にとって「良い会社である」ことが株主や経営者にとって一番の目指すところだと思いますが・・・・。...

admin1 一般記事東京深川最大のお祭りで、1000人の踊手による「しゃんしゃん傘踊り」、前夜には道内でも有数の規模を誇る花火大会が行われ、スターマインや特殊仕掛など大小さまざまな花火が深川の夜空を彩ります。でもこの時期の「しゃんしゃん」といえば株主総会です。これまでは、会社提案議案に反対する個人株主はまれで、取引先などの安定株主を合わせた賛成票で、すべての会社議案が採決される“シャンシャン総会”が主流でした。しかし、“モノ言う株主”である外資系投資ファンドが台頭、会社議案への反対や自ら議案を提出する株主提案が急増しました。他の株主に賛同を求めるプロキシー・ファイト（委任状争奪戦）も一般的となるなか、議決行使に目覚める個人投資家が増えています。３月期企業の株主総会が今週本格化します。２７日にピークを迎えますが、外資系ファンドが社長更迭や増配などを求め、今年も「物言う株主」と経営陣の攻防が焦点となるでしょう。株価低迷で内外の投資家の不満は高まってます。経営陣はこれまで以上に株主に対する説明責任が問われそうです。電源開発（Jパワー）の筆頭株主、英ザ・チルドレンズ・インベストメント・ファンド（TCI）は社長再任案の否決や大幅増配を目指し、２６日の総会では、委任状をめぐるTCIと経営陣の争奪戦の結果が注目されます。日本興亜損害保険でも米ファンドが社長再任案に反対。５月末のアデランスホールディングス総会では、筆頭株主の投資ファンドに加え、少なくない個人株主の反対で社外を除く７人の取締役全員の再任が否決されるという異例の事態となっています。社長再任否決に追い込んだ米スティール・パートナーズ・ジャパンは、日清食品などに経営戦略の見直しを求めるでしょう。ある経済研究所が個人株主１０００人を対象に行った調査によりますと、株主総会で「議決権を行使する」と答えた株主は３８・９％、昨年の３６・７％から２・２ポイント上昇してます。このうち「（会社提案の）全議案に賛成」との回答は３１・６％にとどまり、昨年の５２・０％から２０・４ポイントも大幅に低下しました。一方で、会社側も株主重視の姿勢から、総会開催日の分散や土日開催などで個人が議決権を行使しやすくする企業も増えています。東京証券取引所の調べでは、３月期決算の上場企業１８０６社のうち集中日に開催する企業は４８・１％の８６９社となり、１３年連続で減少し１９８３年の調査開始以来初めて５０％を下回りました。土日に開催する企業は、昨年より２社多い４１社に増えました。会社は、株主や経営者、従業員のためにあるのでしょうか？その会社が本当に私たち、消費者や利用者にとって「良い会社である」ことが株主や経営者にとって一番の目指すところだと思いますが・・・・。卵とニワトリはどちらが先でしたっけ？提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。結婚 2008-06-04T02:17:08Z 2008-06-04T11:17:08+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.105 2008-06-04T02:17:08Z

６月と言えば、誰でも一度は聞いたことがある「ジューンブライド」直訳すると「６月の花嫁」です。なぜ６月に結婚すると幸せになれると言われているか知っていますか？ジューンブライドの発祥はヨーロッパで、その由来には三つの諸説があります。ギリシャ神話説が最もポピュラーで、June（６月）は、ローマ神話の結婚をつかさどる女神ジュノー"Juno"（ギリシア神話では女神ヘラまたはへーラー）からきています。ジュノーは女性の守り神であり、婚姻を司る神様なので「婚姻と女性の権利を守護するこの女神の月に結婚すれば、きっと花嫁は幸せになるだろう。」と言われているという説です。次は、解禁説です。その昔、ヨーロッパでは、３、４、５月の３ヵ月間は農作業の妨げになるため、結婚することが禁止されていて、６月になると結婚が解禁になり一斉にカップルたちが結婚をする１年で最も祝福に包まれる月であったからという説です。そして最後に気候との関係と言われています。ヨーロッパで６月は１年でもっとも降水量が少なく、よい天気が続くため季節的環境がもっとも良い月だからです。一年の始まり、季節の始まり、若者の季節と呼ばれさらに復活祭も行なわれる時期なので、ヨーロッパ全体が祝福ムードに包まれる月なので６月の花嫁は幸せになれるという説です。この気候説ですが、日本とはまるっきり逆ですね。実は日本で６月といえば梅雨の時期、じめじめして暑い時期に結婚式を行うカップルが少なかったので、結婚式場関係者がヨーロッパから、ジューンブライドの話を輸入したのが始まりだといわれています。私たち不動産担保ローンで５月と６月は、課税の金額や納税の有無などいろいろな面での支払いの始まりと考える月です。担保物件所有者の相続や贈与・売買などの税金の納付はどうなっているのか？融資実行後のお客様のことや今後、不動産担保で融資をするお客様の税金の支払いは発生していか？など心配をしてしまう月になります。新たにスタートをきって夢と希望を持ち進むと決めたのですから、多少つらい現実があっても向き合って少しでも前進・向上して進んでいただきたいものです。そして、そのお手伝いを今後も続けていければと思います。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。...

admin1 一般記事６月と言えば、誰でも一度は聞いたことがある「ジューンブライド」直訳すると「６月の花嫁」です。なぜ６月に結婚すると幸せになれると言われているか知っていますか？ジューンブライドの発祥はヨーロッパで、その由来には三つの諸説があります。ギリシャ神話説が最もポピュラーで、June（６月）は、ローマ神話の結婚をつかさどる女神ジュノー"Juno"（ギリシア神話では女神ヘラまたはへーラー）からきています。ジュノーは女性の守り神であり、婚姻を司る神様なので「婚姻と女性の権利を守護するこの女神の月に結婚すれば、きっと花嫁は幸せになるだろう。」と言われているという説です。次は、解禁説です。その昔、ヨーロッパでは、３、４、５月の３ヵ月間は農作業の妨げになるため、結婚することが禁止されていて、６月になると結婚が解禁になり一斉にカップルたちが結婚をする１年で最も祝福に包まれる月であったからという説です。そして最後に気候との関係と言われています。ヨーロッパで６月は１年でもっとも降水量が少なく、よい天気が続くため季節的環境がもっとも良い月だからです。一年の始まり、季節の始まり、若者の季節と呼ばれさらに復活祭も行なわれる時期なので、ヨーロッパ全体が祝福ムードに包まれる月なので６月の花嫁は幸せになれるという説です。この気候説ですが、日本とはまるっきり逆ですね。実は日本で６月といえば梅雨の時期、じめじめして暑い時期に結婚式を行うカップルが少なかったので、結婚式場関係者がヨーロッパから、ジューンブライドの話を輸入したのが始まりだといわれています。私たち不動産担保ローンで５月と６月は、課税の金額や納税の有無などいろいろな面での支払いの始まりと考える月です。担保物件所有者の相続や贈与・売買などの税金の納付はどうなっているのか？融資実行後のお客様のことや今後、不動産担保で融資をするお客様の税金の支払いは発生していか？など心配をしてしまう月になります。新たにスタートをきって夢と希望を持ち進むと決めたのですから、多少つらい現実があっても向き合って少しでも前進・向上して進んでいただきたいものです。そして、そのお手伝いを今後も続けていければと思います。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。ボーナス 2008-05-23T01:40:25Z 2008-05-23T10:40:25+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.104 2008-05-23T01:40:25Z

東北の秋田県内の企業247社のうち、夏のボーナスを支給する見通しの企業は55.1％で、前年より3.4ポイント低下していることが秋田経済研究所の調べで分かりました。支給予定の会社でも前年同期より減額される見込みです。調査は323社に対して実施し、回答した247社のうち「支給しない」が 3.1ポイント増えて12.5％で、「未定」は32.4％だったそうです。また支給額の見通しは、回答した136社のうち「変わらない」が67.7％で「減少する」24.3％に対し「増加する」は8.1％にとどまったそうです。関東の埼玉りそな産業協力財団が21日発表した「夏のボーナス予測」によると、民間と官公庁を合わせた県民全体のボーナス受給額は1兆1 393億円（前年比2.4％減）で、4年ぶりに減少に転じる見通しとなったそうです。民間企業に勤める県民の平均受給額は46万5684円（同2.9％減）と2年連続の減少が予測され、個人消費への影響が懸念されると見ています。官公庁では、０７年度の人事院勧告による支給カ月の変更などに伴い１人当たりの平均受給額は８３万４６６９万円と前年比１・５％増える見込みです。浜銀総合研究所は22日、民間企業に勤める県民の夏季ボーナス支給額が前年比2.1％減の55万5千円と2年連続で減少する試算をまとめました。前年割れは昨冬に続き三期連続で、円高ドル安や原材料価格高騰などで企業収益の増益ペースが鈍化したことが要因となったとみています。「食料などの生活必需品の値上げなどを背景に消費者心理も冷え込んでおり、ボーナス商戦は総じて厳しい展開を余儀なくされる」と予測しています。昨夏は団塊世代の大量退職が始まったことで前年比減となる構造的な要因でしたが、今夏は企業収益の低迷が響いたようです。 1人当たりのボーナス支給は55万5千円ですが、30人未満の事業所では 39万6千円（前年比3.0％減）となり、中小企業の落ち込みがより顕著となったようです。一方で企業の人手不足感は強く、新卒者の積極採用の動きから、支給対象者は350万4千人と１％増を見込みました。ただし、総支給額では減額で、前年比1.5％減の1兆7千190億円となり、公務員を合わせた1人当たりのボーナスは前年比1.7％減の58万9千円と予測しています。みずほ総合研究所は、2008年の夏のボーナスは、企業収益の悪化などから前年比マイナス2.3％の398,101円と、2年連続でマイナスになる見通しを発表しました。内需の低迷や米国経済の減速の影響などで、2007年冬の1人当たりのボーナス支給額は前年比マイナス2.8％と4年ぶりに減少しましたが、夏のボーナスも引き続き中堅・中小企業を中心に前年割れとなる見通しだそうです。「大企業においても世界経済の動向によってはボーナスがマイナスになる可能性も十分に考えられる」と企業収益の先行きの...

admin1 一般記事東北の秋田県内の企業247社のうち、夏のボーナスを支給する見通しの企業は55.1％で、前年より3.4ポイント低下していることが秋田経済研究所の調べで分かりました。支給予定の会社でも前年同期より減額される見込みです。調査は323社に対して実施し、回答した247社のうち「支給しない」が 3.1ポイント増えて12.5％で、「未定」は32.4％だったそうです。また支給額の見通しは、回答した136社のうち「変わらない」が67.7％で「減少する」24.3％に対し「増加する」は8.1％にとどまったそうです。関東の埼玉りそな産業協力財団が21日発表した「夏のボーナス予測」によると、民間と官公庁を合わせた県民全体のボーナス受給額は1兆1 393億円（前年比2.4％減）で、4年ぶりに減少に転じる見通しとなったそうです。民間企業に勤める県民の平均受給額は46万5684円（同2.9％減）と2年連続の減少が予測され、個人消費への影響が懸念されると見ています。官公庁では、０７年度の人事院勧告による支給カ月の変更などに伴い１人当たりの平均受給額は８３万４６６９万円と前年比１・５％増える見込みです。浜銀総合研究所は22日、民間企業に勤める県民の夏季ボーナス支給額が前年比2.1％減の55万5千円と2年連続で減少する試算をまとめました。前年割れは昨冬に続き三期連続で、円高ドル安や原材料価格高騰などで企業収益の増益ペースが鈍化したことが要因となったとみています。「食料などの生活必需品の値上げなどを背景に消費者心理も冷え込んでおり、ボーナス商戦は総じて厳しい展開を余儀なくされる」と予測しています。昨夏は団塊世代の大量退職が始まったことで前年比減となる構造的な要因でしたが、今夏は企業収益の低迷が響いたようです。 1人当たりのボーナス支給は55万5千円ですが、30人未満の事業所では 39万6千円（前年比3.0％減）となり、中小企業の落ち込みがより顕著となったようです。一方で企業の人手不足感は強く、新卒者の積極採用の動きから、支給対象者は350万4千人と１％増を見込みました。ただし、総支給額では減額で、前年比1.5％減の1兆7千190億円となり、公務員を合わせた1人当たりのボーナスは前年比1.7％減の58万9千円と予測しています。みずほ総合研究所は、2008年の夏のボーナスは、企業収益の悪化などから前年比マイナス2.3％の398,101円と、2年連続でマイナスになる見通しを発表しました。内需の低迷や米国経済の減速の影響などで、2007年冬の1人当たりのボーナス支給額は前年比マイナス2.8％と4年ぶりに減少しましたが、夏のボーナスも引き続き中堅・中小企業を中心に前年割れとなる見通しだそうです。「大企業においても世界経済の動向によってはボーナスがマイナスになる可能性も十分に考えられる」と企業収益の先行きの不透明感が賞与に影響を与えると見ています。企業収益は08年度上期も収益が続く可能性が高く、支給月数の削減によるボーナス支給額の抑制は続きそうですが、一方で、公務員については昨年夏の人事院勧告を反映して、1人当たりのボーナス支給額が前年比1.5％の増加となる見込みだそうです。日本経団連は22日、大手企業の平成20年夏季賞与の第1次集計を行い、全業種平均妥結額が前年夏季比0.59％増の93万329円となったと発表しました。平均妥結額が93万円を超えるのは2年連続で、企業の堅調な業績を反映しました。ただ、原油や鉄鉱石など資源価格高騰など業況悪化も広がり、伸び率は昨年同期（2.77％）から鈍化しました。製造業の平均は1.16％増の96万8353円と上昇し、セメントや鉄鋼など資源価格高騰の影響を受けた業種でマイナスとなったものの、業績が好調な電機や造船などの伸びが全体を引っ張った形です。一方で、流通や運輸、電力などの非製造業は2.18％減の79万3810円となり、東京電力の柏崎刈羽原発の停止による業績の悪化をはじめ、燃料価格高騰により電力業界が平均2％超のマイナスとなったことが影響しています。最近、当社に不動産担保ローンを申し込みに来られるお客様もボーナス時の支払いが負担となって組み換えを依頼される方々がいます。当社は銀行ではありませんので住宅ローンより金利が上がってしまいますが、月々の支払いを均等にすることで収支のバランスを安定させるためです。住宅ローンの組み換えの宣伝も目にしますが実際の組み換えは難しいようです。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。みどりの日 2008-04-28T03:28:53Z 2008-04-28T12:28:53+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.103 2008-04-28T03:28:53Z

4月29日は、昭和天皇の誕生日でした。天皇崩御の後は、みどりの日となり2007年から昭和の日となりました。そして、みどりの日は5月4日の国民の休日になったわけです。 4月29日に春の叙勲が発令され、毎回個人や団体など約4,000名が受章します。勲章は、現在22種類あり、天皇の名で授与されます。叙勲は、「勲章の授与基準」に基づいて行われますが、衆参両院議長や最高裁長官、各省大臣などから内閣総理大臣に叙勲候補者を推薦して、内閣総理大臣は審査を行った上で、閣議の決定を求めます。一般推薦制度もありますが、受勲候補者には、年齢70歳以上であることなどの形式的な要件のほか、「国家又は公共に対する功労」の内容や賞罰歴などの調査が行なわれます。調査は徹底していて、道路交通法の違反前歴さえも資格取り消しの対象となります。叙勲後に「死刑、懲役又は無期若は三年以上の禁錮」に処せられるなど、勲章褫奪令（くんしょうちだつれい）に定められた事由が生じたときは、勲章を褫奪（ちだつ。剥奪）されます。法令により拘禁されている間は勲章を着用できません。また、本人またはその親族が受けた勲章は、財産としての差押が禁じられていますし、勲章と同一又は類似の商標は商標登録することができません。資格がないのに勲章若しくは勲章に似せて作った物を用いた人には、拘留又は科料に処されます。勲章ではありませんが栄典といえば国民栄誉賞のほうが身近？でピンときます。いままで15人が受賞していますが2人が辞退しています。その二人はともに野球人の福本豊さんと鈴木一朗（イチロー）選手です。没後、古関裕而さんに内定をしていたそうですがご親族がご辞退をしたそうです。自分のしていることが、または、してきたことが良く評価されるのは誰しも、うれしいものです。私たちの不動産担保ローン業界も本来そのような評価を受けなければなりませんし、今後、良い評価を受けるように日々事業を続けていかなければなりません。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。...

admin1 一般記事 4月29日は、昭和天皇の誕生日でした。天皇崩御の後は、みどりの日となり2007年から昭和の日となりました。そして、みどりの日は5月4日の国民の休日になったわけです。 4月29日に春の叙勲が発令され、毎回個人や団体など約4,000名が受章します。勲章は、現在22種類あり、天皇の名で授与されます。叙勲は、「勲章の授与基準」に基づいて行われますが、衆参両院議長や最高裁長官、各省大臣などから内閣総理大臣に叙勲候補者を推薦して、内閣総理大臣は審査を行った上で、閣議の決定を求めます。一般推薦制度もありますが、受勲候補者には、年齢70歳以上であることなどの形式的な要件のほか、「国家又は公共に対する功労」の内容や賞罰歴などの調査が行なわれます。調査は徹底していて、道路交通法の違反前歴さえも資格取り消しの対象となります。叙勲後に「死刑、懲役又は無期若は三年以上の禁錮」に処せられるなど、勲章褫奪令（くんしょうちだつれい）に定められた事由が生じたときは、勲章を褫奪（ちだつ。剥奪）されます。法令により拘禁されている間は勲章を着用できません。また、本人またはその親族が受けた勲章は、財産としての差押が禁じられていますし、勲章と同一又は類似の商標は商標登録することができません。資格がないのに勲章若しくは勲章に似せて作った物を用いた人には、拘留又は科料に処されます。勲章ではありませんが栄典といえば国民栄誉賞のほうが身近？でピンときます。いままで15人が受賞していますが2人が辞退しています。その二人はともに野球人の福本豊さんと鈴木一朗（イチロー）選手です。没後、古関裕而さんに内定をしていたそうですがご親族がご辞退をしたそうです。自分のしていることが、または、してきたことが良く評価されるのは誰しも、うれしいものです。私たちの不動産担保ローン業界も本来そのような評価を受けなければなりませんし、今後、良い評価を受けるように日々事業を続けていかなければなりません。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。詐欺 2008-04-15T00:49:36Z 2008-04-15T09:49:36+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.102 2008-04-15T00:49:36Z

詐欺警視庁のまとめによると今年1～３月までで過去最悪のペースで発生しています。今年１～３月にかけて東京都内で１２６８件の振り込め詐欺が発生し、被害総額が約１９億７４３０万円に上ることが、警視庁のまとめでわかりました。前年同期比で６６６件、約９億８０００万円の増加で４半期ごとの数字では、警察庁が振り込め詐欺の統計を取り始めた０４年以降で最悪となりました。警視庁捜査２課によると、内訳は「おれおれ詐欺」が６１１件（被害総額約１３億８０００万円）で約半数を占め最多でした。このほか「還付金詐欺」４２６件、「架空請求詐欺」１５９件だったそうです。金額が１０００万円以上の高額被害者も１１件あり、３月は全体で５１３件に、月別で過去最悪となりました。２月も４１１件で過去３番目に多かったそうです。被害者の大半は６０～７０歳代の女性で、現金自動受払機（ＡＴＭ）を使った口座振替による被害が増えているという結果です。電話でだまされる内容は、「税金を還付すると言う内容」「監禁、誘拐などを口実にした恐喝」「迷惑電話のワン切りでの電話の掛けなおし」などがあります。電話が鳴ってすぐに切れ、着信の履歴に掛けなおすと有料な電話サイトなどにつながってしまい料金が発生し請求されます。手紙やメールでだまされる内容としては、「架空の請求」や「お悔やみ電報」「マネーゲームを利用したねずみ講のような商法」などがあるようです。お悔やみの電報が自宅に送られてきます。外見が立派な電報で、お悔やみの内容と生前に故人にお金を貸していたので返してほしいと言う内容です。立派な外見としっかりした文章の内容での電報ですから間違いがないのだと判断して、書いてある振込先に振り込んでしまうと言う仕組みで騙されます。カードで商品を買わせ安く引き取る買取詐欺や、当社ならびに金融機関の名称や登録業者の登録番号を詐称し、あなたの債権を譲り受けたので、指定の口座へ振り込んでほしいと金銭を要求する債権譲渡詐欺などとにかく、いろいろ多様な詐欺があります。何を信じていいのか、わからなくなってしまいますが対処法のひとつとして、その場ですぐに判断しないこと。ご自身だけで対処や処理をしようとしないことです。必ずどなたかに相談して息抜きをして対処をしてください。しかし、一昔前はこんな国ではなかったはずなのですが・・・・。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。...

admin1 一般記事詐欺警視庁のまとめによると今年1～３月までで過去最悪のペースで発生しています。今年１～３月にかけて東京都内で１２６８件の振り込め詐欺が発生し、被害総額が約１９億７４３０万円に上ることが、警視庁のまとめでわかりました。前年同期比で６６６件、約９億８０００万円の増加で４半期ごとの数字では、警察庁が振り込め詐欺の統計を取り始めた０４年以降で最悪となりました。警視庁捜査２課によると、内訳は「おれおれ詐欺」が６１１件（被害総額約１３億８０００万円）で約半数を占め最多でした。このほか「還付金詐欺」４２６件、「架空請求詐欺」１５９件だったそうです。金額が１０００万円以上の高額被害者も１１件あり、３月は全体で５１３件に、月別で過去最悪となりました。２月も４１１件で過去３番目に多かったそうです。被害者の大半は６０～７０歳代の女性で、現金自動受払機（ＡＴＭ）を使った口座振替による被害が増えているという結果です。電話でだまされる内容は、「税金を還付すると言う内容」「監禁、誘拐などを口実にした恐喝」「迷惑電話のワン切りでの電話の掛けなおし」などがあります。電話が鳴ってすぐに切れ、着信の履歴に掛けなおすと有料な電話サイトなどにつながってしまい料金が発生し請求されます。手紙やメールでだまされる内容としては、「架空の請求」や「お悔やみ電報」「マネーゲームを利用したねずみ講のような商法」などがあるようです。お悔やみの電報が自宅に送られてきます。外見が立派な電報で、お悔やみの内容と生前に故人にお金を貸していたので返してほしいと言う内容です。立派な外見としっかりした文章の内容での電報ですから間違いがないのだと判断して、書いてある振込先に振り込んでしまうと言う仕組みで騙されます。カードで商品を買わせ安く引き取る買取詐欺や、当社ならびに金融機関の名称や登録業者の登録番号を詐称し、あなたの債権を譲り受けたので、指定の口座へ振り込んでほしいと金銭を要求する債権譲渡詐欺などとにかく、いろいろ多様な詐欺があります。何を信じていいのか、わからなくなってしまいますが対処法のひとつとして、その場ですぐに判断しないこと。ご自身だけで対処や処理をしようとしないことです。必ずどなたかに相談して息抜きをして対処をしてください。しかし、一昔前はこんな国ではなかったはずなのですが・・・・。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。法律 2008-04-01T04:29:04Z 2008-04-01T13:29:04+09:00 tag:www.mtr-f.com,2008:/blog//1.101 2008-04-01T04:29:04Z

現行の日本国憲法の下では、法律は、「この憲法に特別の定のある場合」を除き、「全国民を代表する選挙された議員」で組織された「国の唯一の立法機関」たる国会の「両議院で可決」されることによって成立する法形式である。とされています。なにか難しそうですが下記の法律は、和やかになりそうな内容です。第1条「国民の祝日」（祝日）とは、自由と平和を求めてやまない日本国民が、美しい風習を育てつつ、よりよき社会、より豊かな生活を築きあげるために、国民こぞって祝い、感謝し、又は記念する日である、と定義しています。そうです。国民の祝日に関する法律（こくみんのしゅくじつにかんするほうりつ）です。いいですね。美しい風習を育て。豊な生活を築き上げる。国民みんなで祝って感謝をする。休みだと言って家でゴロゴロしてしまう私には心に響く言葉です。同じお休みでも、建国記念の日は政令で定めることとされています。政令は、命令のひとつで内閣が制定する成文法です。行政機関が制定する成文法の命令の中では優劣関係で最も高い位置づけになります。法律>政令>府令・省令＞規則・庁令というような感じですね。ほとんどの人が週休と祝日などを利用して余暇を過ごします。近年は海外の旅行に行く方々が増えています。為替相場の円、ドルの交換価格も100円を割り90円台になりました。世界には元々物価の低い地域もありますので、非常に割安感を持って海外での生活や買い物ができます。普段の生活をしていても130円で買うよりは100円で買った方が断然お徳です。30円という金額よりも23％も安く買えると言ったほうが割り安感が出ますか？今日からガソリンの値段も下がりました。パーセンテージにするとかなりの幅になります。食品では値上がりするものもありますが、パーセンテージで言えばそんなに大幅に値上がりをしたという印象は受けません。ガソリンの値下げと春休みを利用した行楽などで経済効果はよくなるかもしれませんね。なにをもって良しとすべきかは難しいものです。大事なのは今日、明日なのかもしれません。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。...

admin1 一般記事現行の日本国憲法の下では、法律は、「この憲法に特別の定のある場合」を除き、「全国民を代表する選挙された議員」で組織された「国の唯一の立法機関」たる国会の「両議院で可決」されることによって成立する法形式である。とされています。なにか難しそうですが下記の法律は、和やかになりそうな内容です。第1条「国民の祝日」（祝日）とは、自由と平和を求めてやまない日本国民が、美しい風習を育てつつ、よりよき社会、より豊かな生活を築きあげるために、国民こぞって祝い、感謝し、又は記念する日である、と定義しています。そうです。国民の祝日に関する法律（こくみんのしゅくじつにかんするほうりつ）です。いいですね。美しい風習を育て。豊な生活を築き上げる。国民みんなで祝って感謝をする。休みだと言って家でゴロゴロしてしまう私には心に響く言葉です。同じお休みでも、建国記念の日は政令で定めることとされています。政令は、命令のひとつで内閣が制定する成文法です。行政機関が制定する成文法の命令の中では優劣関係で最も高い位置づけになります。法律>政令>府令・省令＞規則・庁令というような感じですね。ほとんどの人が週休と祝日などを利用して余暇を過ごします。近年は海外の旅行に行く方々が増えています。為替相場の円、ドルの交換価格も100円を割り90円台になりました。世界には元々物価の低い地域もありますので、非常に割安感を持って海外での生活や買い物ができます。普段の生活をしていても130円で買うよりは100円で買った方が断然お徳です。30円という金額よりも23％も安く買えると言ったほうが割り安感が出ますか？今日からガソリンの値段も下がりました。パーセンテージにするとかなりの幅になります。食品では値上がりするものもありますが、パーセンテージで言えばそんなに大幅に値上がりをしたという印象は受けません。ガソリンの値下げと春休みを利用した行楽などで経済効果はよくなるかもしれませんね。なにをもって良しとすべきかは難しいものです。大事なのは今日、明日なのかもしれません。提供：おまとめ、組み換え、担保融資のご相談は低金利不動産担保ローンのＭＴＲへ。